【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2011.01.23 03:18 am
台北市信義計畫區內飯店林立，市場飽和，國泰人壽持有將近七年的Ａ３土地原本預定與國際知名的四季飯店合作，但最近已取消合作，將改為興建商場及辦公大樓。
Ａ３土地面積三千六百一十坪，在信義計畫區排第二大，面積僅次於台北一○一大樓腹地。
為搶陸客市場，先前信義計畫區飯店一家接一家蓋，讓區內的客房數多到破表。
房仲業者透露，目前信義計畫區內除君悅飯店、新光美麗殿酒店、Ｗ旅館外，興建中的還有富邦寒舍酒店；而宏泰集團持有的Ｎｅｏ１９隔鄰一棟商辦大樓，也將改建為三星級飯店；若再加上信義區邊緣的亞太會館和柯旅天閣，目前區內客房間數已突破兩千五百間。
國泰人壽早在二○○四年二月，以八十二億元標下的Ａ３，由於是信義計畫區內「最後一塊」超過三千坪的大面積素地，外界一直關注其用途。
相關人士透露，國泰人壽原先打算與四季飯店合作，也要蓋五星級飯店，但後來合作破局；主因是區內飯店客房數供過於求，國壽評估後決定「不蓋飯店了」。
國泰金控總經理陳祖培表示，原則上Ａ３土地利用，會朝商辦大樓規畫。據了解，由於Ａ３面積超過三千六百坪，又計畫建成超過一萬五千坪的商辦大樓加商場，依照台北市環保局的要求，必須先辦理「環評作業」，環評過關才能動工。
國壽Ａ３才剛整地，外資和陸資金融業的興趣就很高，已透過仲介在探詢。據了解，有家目前在台沒有總部大樓的歐系外銀，打算仿照美商花旗銀行與華新麗華的合作案，爭取「冠名」Ａ３商辦大樓；但國壽表示，要先完成環評，才能對外招租，目前還言之過早。
遠雄人壽在信義計畫區持有約一千四百多坪的Ａ１土地，也要興建成商辦大樓。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，ＥＣＦＡ生效，陸資將加速來台，信義區商辦大樓即使有空置狀況，去化速度也會加快。