自由時報地產天下
2026年6月15日週一 下午7:45

【文/記者張瀞勻】

▲申辦建物第一次測量是保障民眾財產權的重要步驟。(圖/資料照)
「房子明明是我的，為什麼不能辦貸款？」曾有民眾在辦理房產相關業務時，才發現建物保存登記程序尚未完成。專家指出，建物完工後仍須完成建物第一次測量及登記，才能建立完整產權資料。隨著淡水、八里近年建設開發熱絡，相關申辦案件增加，淡水地政也推出簡化版說明書，協助民眾快速掌握申辦方式。
淡水地政指出，建物完工後辦理「建物第一次測量及登記」，也就是俗稱的建物保存登記，是取得正式產權的重要程序，不僅關係到房屋所有權的確認，也攸關未來買賣、繼承、贈與及貸款等權益保障。

淡水地政事務所主任廖俊隆表示，申辦建物第一次測量是保障民眾財產權的重要步驟。為落實簡政便民服務，並協助民眾順利完成房屋產權登記，地所特別針對法規規定的建物位置圖與平面圖繪製方式進行整理，並推出「建物第一次測量申請繪製方式說明書」，讓民眾能依照自身情況選擇最適合的申辦方式。

根據淡水地政整理，建物第一次測量申請主要分為三種方式。
第一種適用於實施建築管理前興建的合法建物，由地政事務所派員到現場進行實地測繪與複丈，完成建物位置圖及平面圖製作。
第二種則適用於已取得建管機關核發使用執照的建物，申請人可由地政機關轉繪竣工圖成果，不需重新測繪，可有效簡化程序並縮短作業時間。
第三種方式則是委由專業技術人員辦理轉繪，由民間專業單位先行預審後再送件申請，由於前置作業已完成，通常可加速審查流程，是追求效率民眾的選項之一。
淡水地政提醒，三種繪製方式會依建物興建完成時間、是否具備竣工圖資料，以及規費收取方式等條件有所差異，民眾可依個案情況選擇最適合的申請方式。
隨著淡水、八里地區住宅開發持續增加，建物保存登記需求也同步攀升。淡水地政表示，希望透過簡明易懂的申請說明書，協助民眾快速了解相關規定與作業流程，在辦理產權登記時更有效率，也讓房屋資產保障更加完善。