記者盧繼先
2026年5月31日週日 下午2:36

高雄市三多生活商圈二0二五年第一季房價每坪二十九萬元，今年第一季每坪只有二十二點二萬元，房價大跌百分之二十三點四，是全台十大房價下跌第一名商圈。（記者盧繼先攝）

今年全台中古房價跌幅最大十商圈出爐，台中市及高雄市下跌幅度最大，各有三個商圈入圍，高雄市三多商大跌百分之二十三點四全台第一最慘；楠梓商圈台積電效應失靈房價下跌是全台第三；建工商圈房價也下跌是全台第八名。
「五九一實價登錄」統計，二0二六年第一季全台許多熱門商圈中古屋房價明顯下跌，部分區域單價甚至已回到二0二四年同期水準，包括過去受惠科技業題材帶動房價的台中中科、高雄楠梓、新竹竹北等區。
台中市中科商圈房價下跌百分之十八點三，排名第二；五期重劃區下跌百分之十六點七，排名第四；一中商圈房價下跌百分之十六點三，排名第五。

高雄市三多生活商圈二0二五年第一季房價每坪二十九萬元，今年第一季每坪只有二十二點二萬元，房價大跌百分之二十三點四，是全台十大房價下跌第一名商圈。

全台房價跌幅前十大生活圈中，台中市及高雄市成為此波價格修正的重災區。其中高雄三多生活圈以年跌幅百分之二十三點四居全台之冠，主因是該區第一季有逾半數交易集中在老屋，拉低整體平均，由去年每坪二十九萬元下滑至今年的二十二萬元，一年間每坪價差高達七萬元。
緊接在後的是近年受科技題材帶動的生活圈，台中中科生活圈、高雄楠梓加工區生活圈，房價也出現百分之十以上的修正。
楠梓商圈在二0二五年第一季房價每坪二十六點七萬元，今年第一季每坪只有二十二點一萬元，房價大跌百分之十七點二，是全台十大房價下跌第三名商圈，顯現台積電高雄設廠效應光環不再。
高雄市建工商圈二0二五年第一季房價每坪二十七點四萬元，今年第一季每坪只有二十四萬元，房價大跌百分之十二點四，是全台十大房價下跌第八名商圈。
楠梓商圈近年受台積電設廠議題激勵，房價快速上揚，但隨著市場逐漸回歸理性，修正壓力開始浮現。
這波價格修正不代表房市全面崩跌，呈現明顯的區域分化，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區，在此波修正潮中首當其衝，隨著市場回歸理性，房市發展將聚焦區域基本面與剛性買盤需求。
但高雄市有三多商圈、楠梓商圈及建工商圈都入列，代表高雄中古房價下跌比其縣市都嚴重，連台積電高雄設廠效應的楠梓圈都名列全台房價下跌第三大，顯示房價回到一般市場，台積電光環不再。