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新莊房價衝上8字頭！賴正鎰：有望挑戰板橋、三重地位
2026年5月18日週一 上午11:41
隨著房市逐漸回歸自住需求，加上現代人越來越重視健康與休閒，鄉林集團董事長賴正鎰今（18）日表示，「運動宅」正成為雙北房市新趨勢，其中新莊體育園區周邊新案實價登錄已站穩8字頭，未來有機會挑戰三重、板橋等傳統核心區地位。
新莊房價衝上8字頭！賴正鎰：有望挑戰板橋、三重地位。圖/記者湯暖萱攝
根據新北市民政局統計，截至今年第一季，新北市總家戶數達179萬5059戶，較去年同期增加3萬5986戶，年增率約2%；其中新莊名列家戶成長前五大行政區，新莊人口已達42萬人，僅次於板橋的第二大行政區。家戶成長前五大行政區則依序為淡水、土城、三重、板橋與新莊，顯示人口與居住需求持續往新北核心區域集中。
新北市近一年家戶數增長五大熱區，依序為淡水、土城、三重、板橋與新莊。圖/鄉林不動產研究室提供
賴正鎰指出，央行今年第一季放寬第二戶換屋條件後，剛性需求逐步回歸市場，民眾購屋考量也出現改變，除了價格之外，更在意交通便利性、綠地、公園、學區與休閒生活環境。

他認為，喜歡運動休閒與綠地空間的民眾，近年特別偏好新莊體育園區一帶，加上新莊副都心商辦發展，以及塭仔圳約400公頃重劃區持續推進，未來新莊家戶成長力道仍可望持續增加，「甚至有機會挑戰三重、板橋等傳統核心區地位。」
鄉林不動產研究室指出，新莊體育園區占地約22公頃，規模接近台北市大安森林公園，周邊集結棒球場、體育館、運動中心與大型活動場域，近年受惠職棒、職籃賽事與演唱會帶動人潮，加上環狀線與中和新蘆線交會的「頭前庄站」交通優勢，逐漸形成新北西區具代表性的「體育娛樂生活圈」。
新莊人口已達42萬人，僅次於板橋的第二大行政區。圖/鄉林不動產研究室提供
鄉林表示，目前新莊預售市場主流成交單價已站穩7字頭，包括「富都新玉」、「欣庄綻」、「三發易采」等預售案，成交單價皆已突破每坪70萬元；其中副都心與體育園區周邊新案，如中原路「國王大道KING PARK」，實價登錄最高價更已站穩8字頭，顯示運動休閒機能已成為房價重要支撐。
看好新莊長線發展，鄉林也宣布將於今年下半年重返新莊推案，預計在新莊體育園區附近、新泰公園旁推出新莊第五案。鄉林表示，新案基地原址為家樂福超市，周邊商圈成熟，對面即新泰國小，具備「六年免接送」學區優勢，距離頭前庄捷運站約650公尺。