1.禁紅單絕對是對的 買空賣空的不良行為
2.預售屋蓋好交屋前禁止轉售也是對的 你是買房還是炒房?!
3.不用吹都是"第二戶的貸款成數5成"害的 炒房客沒差那一點點現金!
4.台中海線的透天1200萬 一坪約20萬 那為啥大樓20幾萬也好棒棒?
吹喔~ 繼續吹~~~
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我是乖寶寶 有興趣的自己去看原文
https://house.udn.com/house/story/123589/9473306
台中海線透天1600萬滯銷？房仲直言「很多建案沒穿褲子」：聽起來不貴、但買家只認1200萬
2026-04-30 09:31聯合新聞網／漢哥一起尬聊房產與人生
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102年那時候紅單（訂單）轉讓尚未完全禁止，投資客訂購一間房子成本10萬，先挑選好的樓層、戶別、坐向，若是接待中心有客戶真的喜歡，投資客一張紅單加個50萬轉給下個接手的買方，當年房地產市場是這樣炒作的。
更有甚者，可以包棟。比如某個案子的2～15樓全包，一戶10萬，下定14戶不過140萬，然後一戶一戶轉讓，一戶賺10～50萬不等，一個案子短時間內獲利幾百萬時有所聞，重點成本極低，投報極高。
先是紅單禁止轉讓，再來也禁止預售屋換約，房地合一稅2.0讓許多習慣短期買賣的投資客，不得不為了閃避45%、35%的高額稅率，.....................................流動性變差。
壓垮駱駝的最後一根稻草，應該還是信用管制下，第二戶的貸款成數被大幅降低至五成（現已調回六成），並且取消寬限期，...............................................管道。
前陣子一個代銷老闆跟我聊天，他賣的是台中海線的透天，建坪約5、60坪，總價落在1600萬左右，乍聽之下不算太貴，但他說：「客人來都覺得這裡的透天應該在1200、1300左右差不多」。
我笑著說，........................................？那現在去哪找投資客？」
對！沒有投資客的市場就是退潮的海水，海水退了才發現，原來一堆案子都沒有穿褲子。
..................................................................，現在市場上九成都是自住客，而自住客撐起的市場，量緩價平或許才是常態。

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