時報資訊財經即時新聞｜2026.04.24 16:29
【時報-台北電】財政部今日發布專題，有關房地產相關稅收情形，在央行升息與管制、新青安上路、銀行排擠效應之下，114年不論是土增稅、契稅、房地合一稅，甚至買賣不動產公定契約的印花稅，都見明顯「消風」，在規模上、年衰退幅度上都創下紀錄。
根據財政部統計資料顯示，近幾年房地相關的表現相當壓抑，以土地增值稅來說，民國114年的金額是683億元，已經被房地合一稅超車，減幅23.5％，在規模上創16年新低、年減幅度也是9年來最大，在稅收中的貢獻已經不及2％。財政部分析，主要是受到新青安上路、銀行對於購地與土建融資的條件嚴苛所影響。
契稅114年只課徵到160億元，年減17.1％，是歷史第2大降幅。而契稅當中有9成以上是買賣契，買賣契與房市有著密不可分的關係，以交易件數來看，桃園市中壢區及桃園區分別因青埔特區、中路重劃區之開發，加上獲益於雙北人口外移效應，近年件數均穩居前2，約9千至1萬3千件。
新北市板橋及新莊區則受惠於大量新建案交屋，排名常入前5，台中市北屯區因有14期重劃區、機捷特區等利多，交易熱度亦見上升。
114年買賣契稅申報人持有國民身分證者，以本國人23.7萬人占96％為大宗，其他約5千人，為數雖不多，但與100年比較大多有明顯增長。其中港澳居民近年來台定居增加，連帶影響買賣契申報人數成長3.8倍。
買賣不動產需按公定契約書所載金額課徵千分之1印花稅。近9年不動產買賣之印花稅規模約占整體印花稅的1成，稅收走勢大致與買賣契稅相似，財政部表示，114年隨房市交易降溫，買賣不動產印花稅遂降至7年來新低點13.6億元，年減23.9％，將近少了快四分之一。
房地合一稅包含營利事業與個人民國113年稅收破千億元，但是114年又跌回了944億元，首見衰退，不過規模已經逼近房屋稅和地價稅等，六都只有新北市是至今還連續成長。（新聞來源：中時即時 吳靜君）