Yahoo房地產編輯部
2026年4月20日週一 上午9:19

【文／連珠君】新北市三重區位於台北市外圍第一環，經常有環境老舊、凌亂等壞印象，但近年來建設題材發酵，重劃區就成為台北市外溢人口的首選之地。其中仁義重劃區緊鄰淡水河，與北市僅一橋之隔，開車聯外便捷，有高達6~7成的買盤來自於台北市，更重視社區的品質、格局的好壞，價差可達每坪3~6萬元，而北士科議題持續延燒，增添房市信心，未來有機會磁吸更多高科技外溢買盤。


▲仁義重劃區為純住宅區，區內有公園及國小預定地，因面積不大，發展迅速，已有不少住宅大樓落成。
3大區域看點：
1.仁義重劃區屬於民間自辦重劃區，面積僅約22.28公頃，開發速度快，已有全聯及多家便利超商進駐。
2.仁義重劃區鄰近五華街、自強路商圈，享有舊商圈機能外，緊鄰淡水河，河畔有籃球場、運動場、自行車道等可供休憩。
3. 交通上鄰近重陽橋、國道1號三重交流道、新北環快，與台北市士林僅一橋之隔，可享北士科外溢紅利。
22 公頃純住聚落快速熟成
三重區近年受惠於各項建設題材的發酵，房市表現愈發熱絡，其中，「仁義重劃區」也是不少自住客的首選。中信房屋研展室彙整實價登錄，目前仁義重劃區平均房價約為每坪63.1萬元，相較於2017年的每坪35.4萬元，漲幅高達78.2%，甚至超越三重區整體的平均水準。
對此，中信房屋捷運三重國小加盟店副店長李雅羚指出，仁義重劃區交通便利，居住環境單純，一直都很受自住客青睞，在交通優勢與房價相對親民的條件下，未來可望持續吸引台北市外溢人口，區域房市發展前景值得期待。
李雅羚指出，仁義重劃區為民間自辦重劃區，起步相對較晚，2018年前後才陸續有新建案推出，不過，因為該重劃區腹地不大、僅約22.28公頃，開發速度相對較快，目前已有全聯與多家便利商店進駐，周圍有五華街、自強路商圈，可滿足民眾日常採買的各項需求。交通方面，仁義重劃區鄰近重陽橋、國道1號三重交流道，與台北市僅一橋之隔，聯外通勤也很便利。
李雅羚指出，仁義重劃區內的建物屋齡普遍較新，多落在10年內，房價大致落在每坪6~7字頭。若以總價來看，兩房含車位約落在2000~2500萬元，三房含車位則約2500~3500萬元，購屋族群以年輕家庭與首購族為主，除了在地客之外，也有不少來自台北市的外溢買盤。
▲仁義重劃區東側鄰淡水河，河堤邊有籃球場、運動場及自行車專用道，提供廣大的休憩空間。
北士科「科技外溢」利多發酵
永慶不動產三重重劃元信加盟店店長張銘書也指出，仁義重劃區為單純的住宅聚落，因與台北市僅一橋之隔，有6~7成的買家來自台北市，屬於剛性需求買盤，社區品質左右房價甚深，品質佳、格局好的社區可維持在每坪70~75萬元的行情價，但格局不佳、屋內樑多的社區，房價下修到每坪67~68萬元，買方依舊挑剔嫌棄，房屋出售時間也會拉長。
至於北士科輝達進駐議題，雖然不直接影響仁義重劃區房價，卻提升買方的購屋信心，尤其北士科房價已來到每坪140~150萬元以上，過個橋、開車5~10分鐘的仁義重劃區，預售屋均價只接近每坪80萬元，而士林公寓單價都要破百萬，來到仁義重劃區可以買新大樓，具有價格優勢。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，仁義重劃區可快速銜接士林、圓山一帶，未來隨著北士科產業聚落成形，將有機會磁吸更多科技業的外溢人口入住，為區域房市挹注新的成長動能，預期整體交易量能可望維持穩定增溫。
仁義重劃區VS.三重區房價走勢

在地帶路 交通與性價比突圍
張銘書表示，仁義重劃區最大的抗性是沒有捷運站，街道也較窄一些，最近的捷運站三和國中站，走路恐要18分鐘左右，要自備交通工具或騎乘Ubike前往較快，因此，購屋族群明顯開車族較多，開車可透過國道1號、自強路、新北環快聯外，十分便捷。