【經濟日報╱記者陳怡君、丁威／台北報導】 2011.01.09 02:21 am
新台幣近來強勁升值，資產概念股成為盤面焦點。不少紡織廠十多年前面臨產業轉型，不是出走就是關廠，許多廠商都有閒置的舊廠土地，搭上近年來資產活化的題材，紡織股成為深具「資」色的資產概念股。
新台幣兌美元匯率上周五（7日）終場棄守30元價位，收在29.8元，升值3.01角，更激勵資產股的利多想像空間。
新紡（1419）本身及百分之百持股的子公司─新光資產，在全台擁有共7.8萬坪左右的土地資產，目前出租中的土地包含台北市士林、北市內湖西湖鄰近捷運西湖站、桃園大溪、桃園車站附近的辦公大樓等。
其中最受矚目的就是在士林新光醫院旁占地約1.5萬坪的土地，與同樣在士林地區擁有大筆土地的士紙、士電合稱「士林三寶」，目前每年租金收入1億多元。
北投士林科技園區位於士林、北投交界處，面積總計約194.29公頃，是繼內湖科技園區及南港軟體園區後台北市的第三個科技產業園區，被認為適宜發展生物科技、媒體、資訊、通訊等知識經濟及科技產業的地點
法人分析，按工業用地地價計算，新紡士林廠的土地市值達155億元，若加計未來開發價值空間，估計其土地價值可上看200億元。
新紡指出，目前暫無具體開發計畫。
分析師則指出，新紡這塊位在北市的寶地雖無即時開發利益，但深具想像題材，讓新紡仍是資產股指標之一。
南紡（1440）也是資產概念股的盤面焦點，台南後甲廠第一期開發案，初估投入約50億元，興建商場、旅館及自用辦公室，商場將出租給同為「台南幫」的統一夢時代購物中心經營；旅館則尚在招商，將規劃為每晚房價2,000多元的商務旅館。
由於自辦重劃及施工的時間估計各需兩年，第一期開發案最快要到2014年底以後開業。法人預估，屆時一年將可挹注南紡3億元的租金收入。
此外，南紡持有北市統一國際大樓部分樓層，法人估計，一年可貢獻約1.28億元的租金收入；扣除折舊的部分，每年貢獻南紡稅後純益約0.07元。南紡還握有位於基隆路、忠孝東路口的三連大樓部分樓層，年租金收入可達1,400萬元。
長榮集團旗下榮運（2607）也具資產題材，在桃園7.5萬坪的貨櫃場，帳面價值超過35億元，目前仍在土地變更階段。市場估計，榮運桃園貨櫃場如果拿來開發，可開發面積約有4萬坪以上。
榮運桃園土地距離機場非常近，且土地完整、地點佳，市場分析，一旦開發成綜合商業區，開發價值將超過300億元，被視為「航空城資產股」。
分析師強調，2013年即將適用新會計制度國際會計準則（IFRS），土地資產都需經過重估，榮運即使屆時仍無法開發，但每股淨值提升可增加不少價值，價值將慢慢浮現。