《傳產》資金、利率、政策，明年房市三大關鍵
2010/12/29 17:04 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年房價創新高的現象屢見不鮮，預估明年房市仍會延續此一情況。放眼明年，可能會出現幾大現象，其一：受到五都選舉而遞延的推案，可能在329檔期爆發，其二，預期新台幣升值，可能會加速資金回流，其三，高房價仍是2011年急需面對的課題，政府可能會因應高房價，陸續提出財政上的改革措施。
尤其2011年農曆年期間的台商回流潮，搭配緊接而來的329檔期，預期將會有一波明顯的推案潮，拉抬市場買氣，由於開發商取得土地困難度與成本皆高，且房地產景氣持續正向發展，激勵開發商對於房價更有想像空間，可以預見新案開價將頻創區域新高。
整體來講，影響2011年房市走向的關鍵因素，仍不脫「利率、資金」，目前利率仍維持低檔，正常住宅需求的貸款利率，前兩年可以維持在2%以下，對於自住客來說，利率條件仍相當友善。至於資金動能部分，關係著置產型的買氣能否延續；當下看來，這股置產型買氣仍穩定，只要有條件夠好、價格合理的物件，不難找到置產型買方接手，但這股資金動能還可以續航多久，將是影響房市的關鍵之一。但明年在高房價的環境下，政府勢必會提出更多措施，平穩房價、協助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理化，這些政策將是明年房市最大的不確定因素。
至於2011年的房地產可能出現哪些趨勢，首先是具備「投資財」性質的豪宅、商用不動產，仍是市場上資金偏好的產品，而與一般民眾相關的「消費財」性質的自住型不動產，房價雖會受到景氣帶動，但房價水準仍會視民眾「薪情」而定。另外，2011年1月ECFA降稅正式生效，受惠企業可能會有擴廠的需求，工業區土地可能受惠，而企業主獲利增加後，對於住宅購買力也會提升。最後，已經升格的新北市，在房價上漲的激勵下，也將出現都更契機，明年新北市是否也會吹起都更風，可以好好觀察。