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2026年1月22日 週四 下午4:48

【時報-台北電】中央銀行在最新出爐的季刊裡，首度自行評價2020年以來房市管制的政策效果，具體結論為：央行「無寬限期」的規定，及銀行自主對無寬限期的貸款調高利率為有效率的措施，第三波政策實證結果顯示，不直接限制貸款額度，透過調整還款方式也能有效影響借款人的購屋決策，讓新增房貸減少4％～5％，房屋交易單價也大降約17％。
央行近日於季刊發表「評估2020年以來我國相關健全房市措施的政策效果」報告，根據聯徵中心的個人房屋貸款資料，分析2020年以來央行實施的房市管制與2023年新青安貸款的效果。
央行得出三大重點，一是針對第二戶以上房貸的信用管制，確實能影響目標對象的借貸行為及所購置的房屋價格。第一波限制第三戶房貸成數的政策效果最顯著，貸款成數降低8.7個百分點，新增房貸額下降約21％～22％，且房屋購買價格下降，反映借款者轉向購買單價較低的房屋。

第三波針對特定地區第二戶房貸實施無寬限期的政策，通過提高每月還款壓力，讓新增房貸金額下降約4％～5％，房屋單價也大幅下降約17％，然而到了第五波，進一步調降特定地區第二戶房貸成數上限，由於第三波已對市場產生相當大的效果，這波政策的邊際效果相對較小。

二是新青安貸款對房貸市場產生顯著影響。不僅提高了第一戶房貸的借款人的貸款金額（增加13.1％），並大幅延長貸款年限（增加46個月），更重要的是擴大購屋選擇範圍，包括提高購置房屋交易總價（增加17.1％）與在都會區購屋的比例（增加10.4個百分點）。且這個政策是針對名下無房者（通常是第一戶房貸的借款人），對整體房貸市場產生相當大的影響。
三是央行前五波房市管制對整體房貸市場的影響有限，因為這些政策主要鎖定第二戶以上的房貸與法人的貸款，而這些被管制的貸款類型，占整體房貸市場的比例不到20％。因此，若要對整體房貸市場產生明顯的影響，需針對第一戶房貸進行信用管制。(新聞來源 : 工商時報一陳美君／台北報導)