邱怡萱
2025年12月25日 週四 上午11:52

受央行第7波信用管制政策影響，今年房市交易量大幅萎縮，明年情況恐怕也不樂觀。永慶房產集團預期，2026年至2028年將迎來約32至36萬戶的新屋完工潮，壓力較大的區域預估有5~7%的年跌幅。
觀察2024年第3季到2025年第4季政大永慶即時房價指數，台北與新北跌幅約5.4%及4.8%相對抗跌，桃園及新竹跌幅各為6.2%及6.8%，中、南部成為重災區，台中下跌8.6%，台南、高雄下修8.2%及8.9%。
綜合媒體報導，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，雙北因為基期高，房價漲幅沒那麼大，所以價格相對穩定，中南部前幾年預售案量都非常大，很多預售也開始再轉售，市場競價關係大。

展望2026年，永慶預估剛需強勁地區房價跌幅預估在3%至5%，供給量大的地區則可能下跌5%至7%。全年交易量預估在25.1至26.4萬棟之間，相較2025年可能減少3%或微幅增長2%。

葉凌棋指出，根據內政部統計，2023年至2025年間，全國新屋開工量約在38萬戶左右，以開工後三年完工的速度來推算，預期2026年至2028年將迎來約32至36萬戶的新屋完工潮。

尤其房市買氣迅速降溫，自2025年4月起，預售屋交易量已連續7個月低於4000件，顯示市場交易持續低迷，但近年建照核發量與新屋開工仍維持高檔，形成「高開工、低銷售」的情況，使新建案去化速度放緩。葉凌棋指出，初步估計未來三年，建商待售餘屋可能累積至8至10萬戶。
葉凌棋認為，2026年房市將回歸理性供需，交易主力仍以首購及自住族群為主，整體呈現「價格緩跌、交易量盤整」格局。