葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間2025年12月24日 週三 下午5:00


台灣今年房市冷吱吱，量縮幅度26%，改寫史上單一年度幅度之最，但是房價卻沒什麼跌！這波央行第七波信用管制打炒房，力道之重被稱為「金龍海嘯」，各銀行「限貸令」水龍頭關到最緊，但據永慶房屋最新出爐這波打房成效結果，最重的在高雄市房價也只下跌8.9%，預售屋幾乎是不降反漲，讓期待房市殺得血流成河，讓房價跌到甜甜價可以撿便宜的民眾失望了！房仲大倒閉潮也一樣沒看到。
關鍵原因可能要怪「台積電」！不是因為台積宅有撐，而是它「一個人的武林」護住了台灣股市，台股指數今年來大漲36%，房仲專家就直白地說「股市沒跌，房市怎麼跌？」，股市沒有跌，明年房價也沒有機會看到大跌，台股明年指數如今都上看3萬2千點到3萬5千點，股市賺了錢，不少人就錢進房市，也因央行怕熱錢往房市移動，最近一次利率會議決議，信用管制不能鬆綁。

因此儘管明年房市料跟今年一樣還是一樣冷，但是「股市成為房市護身符」，沒有急迫資金壓力，不少投資方也沒有急著賣房的壓力，儘管據國泰金最新民調顯示，買房意願創下至少一年半來的新高，但賣方惜售不讓利下，依舊激不起太大的買氣。永慶房屋因此估明年價格一樣最多跌5~7%（供給量大區域），甚至還有2%的反彈空間。因此除非全球股市跟經濟展望有什麼大變動，股市不跌、房市不倒，要期待房價顯著修正，看來機會不大。

除非政府又祭出什麼重量級政策或是央行升息或第8波管制，才可能進一步衝擊房市，但以明年即將邁入縣市長選舉大選年來看，低薪高房價都會是朝野攻防重點，新青安是否延續？政策牛肉還是可期，但要看到大幅管制房市，同樣不太可能。