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2025年12月8日 週一 下午4:27

【時報-台北電】不動產聯盟總會8日舉辦年終記者會，理事長林正雄指出，預估今年買賣移轉棟數僅25.6萬棟，為九年新低、35年來次低，他並對政府提出對四大建議，儘速推出首購可貸成數、降低自備款負擔的「新新青安」，附條件鬆綁第二戶貸款管制，虛坪改革回市場機制，二類謄本給予專業查詢權。

林正雄指出，房市陡然遭遇政策冰風暴全面凍結，產業面對央行信用管制政策無計可施，以16個字總結今年房市，「政策過當、產業急凍、殃及無辜、量縮價穩」。

他認為，每年仍有逾13.5萬戶新增家戶，剛性需求始終存在，當前僅處於觀望與遞延，今年GDP成長率為15年新高、31年來次高，可惜重要引擎100%內需的營建產業熄火，若能加上內需相信能讓經濟全面起飛，全民受惠，展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局。

林正雄表示，預期明年房市有三大支撐，一為來自平均每年新增逾13.5萬戶的剛性需求，二為雖然人口負成長，但目前人口數最多的31～50歲族群目前有711萬人，等於未來20年平均每年將有35.6萬人有購屋需求；加上目前全台屋齡20年內住宅僅占23.4%，未來十年每年有16.4萬棟住宅屋齡達到30年準備都市更新，也會帶動新供給和需求。（新聞來源：工商即時 郭及天）