工商時報 郭及天
2025年12月4日 週四 下午12:27

台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年由「限」字獲選為年度代表字，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。民眾票選今年年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。
近三年房市代表字，2023年央行祭出第五度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字為年度代表字；2024年央行雖利率凍漲，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族依然「難」成家；今年受限貸令政策，持續「限」縮貸款門檻，購屋腳步放緩。
今年年房市新聞，超過五成民眾對「輝達落腳北士科」議題最有感；其次為「川普掀起關稅戰，經貿生變」，以及「房市風暴來襲，三大建商接連倒閉」，為今年較受民眾關注的房市新聞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市「成也貸款，敗也貸款」，先有新青安貸款助攻房市火熱，後有央行限貸令讓交易大降溫，央行限縮貸款門檻、銀行核貸期延長，且調高利率以價制量，核貸成數保守，重重限制下，資金流陷難關，市場買氣降溫，相較於去年的熱絡景氣，今年房市表現明顯踩剎車。

預期明政策變化不會太大，房市將反應「物競天擇、適者生存」的進化論，在貸款保守、資金有限，待售物件選擇多的情況下，購屋者更看重個案條件，賣得動的物件多需具備「區域機能」、「建設利多」、「物件格局」和「親民價格」等綜合條件，否則將被市場淘汰。