精實新聞 2010-12-07 08:44:29 記者 林詩茵 報導
看好台北市房價易漲難跌，上市櫃建商近來大動作進行庫存調整，將資源集中台北市，今年以來興富發(2542)、和旺(5505)、亞昕國際(5213)等均動作頻頻，甚至亞昕國際繼今年處分2筆林口土地，獲利大豐收外，昨(6)日又公告將出售林口1463坪土地，拿回高達15.8億元資金後，再買入大直金泰段467坪土地。
亞昕總經理翁志聖表示，調整不全然因為調整土地庫存，主因公司在林口擁有上萬坪的土地庫存，而本次出售的建林段485、486號屬持分土地，為使開發更順暢，公司決定處分土地，再將資金投入台北市。
據亞昕公告，處分林口土地總交易金額15億8040萬元，而處分利益達4.3億元，而以該公司目前股本15.97億元估算，對每股貢獻度高達2.69元。法人則估，該筆土地交易入帳的時間點將落在明年，以今年亞昕賣點拉高全年EPS高達逾6元，明年有機會在今年推案和賣地積極下，有利該公司EPS維持4、5元水準。
翁志聖表示，本次購入的金泰段土地近植福路，屬娛樂用地，由於目前與賣方仍在議約階段，因此金泰段土地資訊尚不揭露。惟該筆土地467坪將自行開發無須整合，產品定位將於購入後再規劃細節。
業績部份，亞昕今年持續入帳「米蘭小鎮」的餘屋，以及依百分比法認列「亞昕首藏」，和「Midtown」，兩案陸續於今年完工交屋，明年度的貢獻度不高。不過，今年度亞昕積極推出3筆個案，包括承德路、總銷15億元的「亞昕餘白」，以及新莊中原段案「亞昕平方」、總銷12億元；以及總銷10億元的林口豪宅案「亞昕日向」等，共計今年推案量達37億元，將成明年業績來源。
明年推案部份，亞昕已確定將於第1季推出林口豪宅案、總銷30、40億元，以及新莊個案，總銷20億元，明年一開春即將推出5、60億元案量面市。
翁志聖指出，由於近期大台北地區的建照申請速度較緩，明年度暫定推案5、60億元，其餘則將視建照申請速度而定。
法人估算，亞昕國際今年前3季EPS上看6.09元，第4季可入帳金額不高，全年EPS將在6.2元附近；而明年原估全年獲利將下滑，但在本次林口土地又處分後，預料亞昕明年EPS仍有守住4、5元的水準。