郭及天／台北報導
2025年11月13日 週四 上午4:10

房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅收432.9億元、年減23.5％，全年恐將出現房地合一稅上路十年來首見衰退。過去幾年房價飆漲的新竹縣市，前十月房地合一稅收稅收年減幅分別達57％、47％，減幅居全台前三名；剛需穩定、房價波動較小的新北市，則為房地合一稅收唯一正成長的縣市。
近一年來房市交易量持續萎縮，尤其投資客退出市場後，短期交易比重降低，持有房產期間拉長，加上過去急漲的房價進入盤整階段，屋主轉售獲利空間縮小，相較於去年房地合一稅收普遍每月在60億元以上，今年單月多在40餘億元，10月單月稅收僅43.5億元，連續第三個月下滑。
以各縣市來看，新北市前十月稅收117.3億元，取代過去長年居冠的台中市，居全台個人房地合一稅收王，也是唯一正成長的縣市。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，信用管制衝擊餘波仍在，全台買氣大幅限縮，不過雙北市房價基期高、剛需穩定，在這波房市多頭中漲幅小、修正幅度也相對較有限，加上新北市不少重劃區推動。


如果屋主是在2016～2020年間較早期取得，歷經整體大盤起漲，較長的持有期轉售獲利空間仍相當高，使新北市成為房地合一稅收仍能成長的縣市。
相較之下，過去由竹科客群支撐的大新竹地區，在房市交易急凍後，今年稅收下滑幅度驚人，賴志昶表示，大新竹區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓新竹縣市房地合一稅收大幅縮水。