工商時報 曾麗芳
2025年10月16日 週四 下午7:33

台中高房價並未阻擋人口流入，今年截至前三季淨遷入逾1.3萬人，穩居人口磁吸力亞軍！圖／曾麗芳
儘管中部四縣市房價持續攀升，惟人口仍高度集中於台中市！根據內政部實價登錄資料顯示，台中市新建案每坪均價已達55.4萬元，較2023年上漲22.6％，惟高房價並未阻擋人口流入，今年截至前三季淨遷入逾1.3萬人，在全台僅次於桃園，穩居人口磁吸力亞軍！
相較之下，彰化、雲林、南投房價兩年來雖漲逾一成，仍難留住人口，顯示台中都會圈吸附效應持續擴大。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，彰化、雲林與南投三縣雖然呈現人口外流，房價卻依舊逆勢上揚。根據統計，彰化縣今年截至前三季淨遷出8521人，房價行情卻上漲14％、每坪來到34.3萬元；南投縣淨遷出1036人，房價漲至29.4萬元，漲幅10.9％；雲林縣則淨遷出3015人，每坪漲至26.2萬元，房價漲勢亦達9.2％。
住商不動產中區協理賴萬認為，中部地區人口遷移與房價變動會有如此趨勢，主因有兩大面向，一是台中集大型建設、軌道經濟及產業園區於一身，磁吸產業人口的同時，亦受到嚮往生活機能的自住客群青睞，加大人口遷移強度與房價發展空間。
二是彰、雲、投生活圈長年有人口外移問題，且少有建設話題，房價較屬低檔，惟近年來年輕人口分戶需求大增，加上台中蛋黃區開發飽和，建商逐步往蛋白縣市布局，衝高區域成交單價，因此蛋白縣市皆出現「價漲人退」現象。
賴志昶表示，近幾年彰化、雲林、南投預售屋市場熱絡，在價格不具親民空間下，進一步壓縮首購族移居空間，加上彰化、南投與台中生活圈緊密連結，使得中部非核心縣市人口持續流出，這也顯示中部房市已形成以台中為核心的單一生態圈。
賴志昶認為，未來隨著交通網路更加便捷，中部各縣與台中之間的人口連動將更加明顯，蛋白區在人口支撐力不足下，後續房市熱度是否轉趨淡化值得觀察。