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2025年9月6日 週六 上午2:01


在高房價、利率升溫與交易下滑的交錯下，房市出現新的變化。根據內政部最新統計顯示，今(2025)年第1季全國住宅價格指數為149.03，較上季下跌1.29%，是自2018年第3季以來、近7年首度下滑，不過與去(2024)年同期相比，仍上漲5.83%。而購屋族痛苦指數飆高，約要不吃不喝10年才買得起房，平均自備款更衝上342.8萬元。
從交易量來看，今年第1季全國建物買賣登記量僅6.3萬棟，季減20.05%、年降22.1%。六都住宅價格指數同步下行，其中高雄市跌幅最大，達2.75%，台中市降價1.85%，台南與桃園則下滑1.11%、1.06%；台北、新北小跌0.52%、0.56%，整體呈現「價跌量縮」局面。
房貸壓力則略微緩解，今年首季全國房貸負擔率下墜44.53%，較上季再降2.09個百分點，連續2季走低。六都以台中降幅2.89%最大，台南、高雄也分別減少2.83%、2.60%；台北、新北雖然負擔仍高，但也降低逾2個百分點。內政部說明，主要因住宅價格中位數自1028萬元跌至1000萬元，加上家戶所得提高至97.67萬元，抵銷利率微幅攀升的影響。
不過，購屋族的痛苦指數依舊不低，今年Q1全國房價所得比為9.68倍，意味一般家庭若不吃不喝，須近10年的可支配所得才能購買1戶中位數住宅。六都之中，台北市須不吃不喝15.57年，新北市要13.17年，負擔最沉重；台中市11.09倍也突破雙位數，桃園市為8.64倍，台南與高雄分別為9.12倍與8.61倍。
青年購屋同樣壓力山大，根據住商機構彙整聯徵中心資料，20至40歲購屋族今年上半年平均須準備342.8萬元頭期款，比去年同期高出23.5萬元。其中，台北市青年購屋自備款平均高達668萬元，年升近百萬元，若晚1年進場，就要額外多備百萬頭期款。新北市青年平均自備款403.3萬元、桃園321.3萬元，台中323.1萬元，台南、高雄各為296.7萬元與290.8萬元。
業者分析，房貸平均核貸成數由75%滑落至74%，尤其台北與高雄降幅最為明顯，導致自備款攀高。儘管房價指數出現回調，但整體價格水位仍高，加上利率維持高檔，年輕人購屋面臨的雙重壓力未減反增。