王莫昀／台北報導
2025年9月6日 週六 上午4:10


受到打炒房等政策影響而蕭條許久的房市，在今年最後一個傳統928檔期，傳出不動產放貸天條《銀行法》72-2條鬆綁，不計入新青安貸款撥款，業界大老普遍認為對市場有正面信心的幫助，可望帶動區域市場及首購族購買意願的提升，統計光是甲山林集團、新聯陽、甲桂林、遠雄房地產、創意家等5大代銷推案規模就上看2500億，一般預估是小宅受惠較大，預期案場來人組數將會明顯增加。
北台灣仍是主要戰場

根據各大代銷業者的推案量來看，北台灣仍是主戰場。其中，新聯陽總案量即高達1187億元，分別是台北市大安區「德運元鼎」50億、中正區「柏金」77億、北投區「華固芙心」60億、「潤泰之森」90億及「華固創滙園區」360億。
新北有板橋區「遠揚之森2第一期」100億、新店區「華固新店央北案」135億及新莊區「寶亞鴻公館」35億；桃園有「新光三越原址再造案」135億；台中市北屯區「華固四季滙」60億、南屯區「亞昕織御」85億。
甲山林集團主要推案重心也在北台灣，其中台北市大安區「富裔巨蛋」13億、中山區「達欣文和苑」80億、北投區「德安美麗綻」8億；新北三重區「市政帝景」120億；桃園龜山區「長耀辰」160億、「英倫花都」15億。據了解，總銷約400億的「左岸明珠」若變更案獲得審議通過，也可望在年底前進場。
甲桂林在928市場，鎖定在雙北市，主要個案計有台北市士林區「昇陽芙林」30億元、北投區「大隱奇岩」5億；新北市中和區「漢寶捷運學府No.5」35億。
創意家共推195億，分別是台北市「利晉崧喆」88億、「仁愛自在」23億、「富品南京」47億；新北蘆洲「崇利華漾」12億、三重區「統元極美」25億。
遠雄房地產也在各地推案，包括台北北投區承德路六段「齊興緻」40億及台中北屯區「遠雄樂元」120億、「遠雄丰尚」32億；高雄楠梓高大特區「遠雄一靚」63億。廠辦中有新北「遠雄信義center」32億。
延遲個案視情況進場
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，前一陣子建商推案的原由不乏出於建案銷售上相關費用支付許久，再也延不下去，又有銀行貸款層面的開工壓力，以及上市櫃公司規畫排程因素，都得硬著頭皮亮相。惟《銀行法》72-2條鬆綁後，一切原本延後推的個案可望視情況進場，預期北台灣928檔推案量將原本調查的數字增加2、300億，較可留意桃園市的八德區、藝文特區、龜山區，或是台北市的南港區與新北市的林口區都有新案規畫已久，或趁此波話題亮相。
愛山林副董事長張境在表示，放寬新青安有助於自用型及首購族，讓更多人能夠貸款買房，改善安居問題。但台灣經濟表現亮眼，但自用型換屋族卻難以貸款購屋，此為一諷刺現象，政府應予調整。因為政府除了照顧首購族，也應重視換屋族。
張境在表示，政府公共工程造價都會因成本增加而提升，但民間建築同樣會因成本增加而反映在房價上。但各地仍有所謂的「高價住宅」的限貸成數，4000萬到7000萬元的標準。政府應依據客觀的土地與營建成本漲幅，滾動式調整高價住宅的貸款限制，以符合市場現況。
張境在指出，市場上許多首購及自用型客戶有購屋需求，且租金隨物價上漲，促使他們更傾向買房。但過去因擔心貸款問題，購屋族群多持觀望態度，不敢輕易出手。隨著放寬新青安的政策實施，928檔期市場可望更活絡，在購屋者信心提升下，預計看房及購屋的人數將會增加。

新聯陽實業董事長特助洪承表示，928是今年最後的傳統檔期，既定上千億元推案量也都箭在弦上了。新青安鬆綁確實是利多，來人組數應該會增加，但實際效益仍待觀察，希望能把握機會，小宅應該會賣的比較快，畢竟新青安對小宅的利多比較大一點。