工商時報 蔡惠芳

2025年9月4日 週四 上午10:33

今（4）日有媒體報導行政院院會預計今天將拍板，確定「水龍頭」要打開了，院會將敲定會把新青安房貸專案額度，排除在銀行法第72-2條的「天條」之外，以釋出更多的不動產放款能量，解決房貸荒，讓更多急著想成家的人買房，並回溯自9月1日。消息一出，營建類股即應聲大漲，盤中類股漲點達24點、漲幅逾5％，高居各類股之冠，重振雄風，多檔個股也攻上漲停。
今天早上有媒體報導各界高度關注的閣揆喊話「水龍頭要開大一點」的政策風向，連日來市場臆測，近日有可能進一步鬆綁首購自住客的房貸。據媒體引述金管會報告內容指出，行政院今日院會將拍板，確定將新青安排除在銀行法第72條之2不動產放款比率限制之外。此舉意味未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，
媒體報導這份報告內容，新青安自2023年8月上路以來，截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶、金額逾9900億元，七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示政策確實協助部分剛性需求。不過，由於公股銀行在72-2比率上逼近預警線，導致部分符合資格民眾貸款遭卡關，甚至出現無法順利交屋的情況。

消息一出，今天營建股即上演狂飆的慶祝行情，盤中最高至506點，包括大將（1453）、全坤建（2509）、京城（2524）、聯上發（2537）、愛山林（2540）、永信建（5508）、富旺（6219）、欣巴巴（9906）等，都攻上漲停。

不過市場專家馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去。換言之，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已。