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2025年8月15日 週五 下午8:21


想買房是許多青年族群的夢想，不過，有房產集團彙整聯徵中心數據，發現新北市40歲以下的青年族群，購屋負擔相當沉重。
新北市房貸族劉先生表示，「當然都會有影響，就變成說我們平常買東西什麼的，就要稍微地想一下。」
新北市房貸族張先生指出，「如果寬限期後可能會比較硬一點點，剩差不多1、2萬元。」
新北市40歲以下的青年族群，年薪不到60萬，占青年房貸族大概3成，每年房貸的還款金額大約近45萬，等於房貸還款金額占年薪比例超過75%，算一算，繳完房貸後等於每個月只剩1萬多元，可以吃飯或負擔生活開銷。
至於年薪60萬到120萬的族群，則是青年購屋的主力族群，每年要繳的房貸大約是48.6萬，年薪120萬到200萬的青年，每年也得還房貸60.8萬。
永慶房屋品牌行銷部總監郭翰說，「60萬年薪的話大概會有70%左右的薪資，要拿來付房貸，以下占比30，可能是基於自己的配偶、有父母的支持，我覺得他們才能籌措他們的頭期款。」
房市趨勢專家表示，現在的房市，已經陷入搶貸亂象的困境，包含自住和首購族排隊苦等貸款。
房市趨勢專家李同榮表示，「大家資金貸不到款甚至於往地下金融，或者是利率比較高的金融機構去，那這樣子反而風險增加。」
自從央行去（2024）年9月，推出選擇性信用管制，統計六都在今（2025）年上半年家戶購屋比只剩1.4%，也就是每100戶中，只有1.4戶買房，追平2016年房地合一稅剛上路的房市谷底。專家預期，下半年的928檔期，恐怕也不樂觀。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，「就要去觀察它會不會有這個落至千億元以下的寒冬狀態，市場上面真的過分冷靜，可能是疫情之後最冷的一個階段。」
專家分析，接下來得觀察9月是否降息、以及銀行放款，是否出現鬆綁空間，才能讓陷入寒冬的房市，出現一線生機。