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20萬左右的房子不要 要去買40幾萬的???!!!
降價2次被罵爆還沒人買　海線屋主：靠安眠藥入睡
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【台中】藍線還沒通車　這區房價先飆上四字頭！建商搶進、工程師搶買

沙鹿車站前生活圈成熟，商業與交通機能齊備，便利度高。
台中沙鹿區近年因交通建設與人口紅利帶動，房市熱度快速升溫，根據統計，沙鹿近三年戶數年增率達10.92%，2024年總人口突破10萬人，創下歷史新高，隨著捷運藍線動工、中科擴建啟動，建商積極搶進，推案站穩四字頭，帶動海線房市成為置產與自住新熱區。
台中市海線重鎮沙鹿區近年在交通建設與科技產業的帶動下，成為台中房市中發展速度最快的區域之一，根據台中市戶政資料，沙鹿區2024年總人口已正式突破10萬人，近三年內戶數增加超過5000戶，年增率達10.92%，創下歷年新高紀錄，展現強勁的居住需求與人口紅利。
沙鹿市場匯聚在地小吃與民生採買，是居民日常採購重地。
捷運藍線、中科擴廠雙引擎　人口紅利帶動剛性需求爆發
目前最受關注的交通建設為台中捷運藍線，全長24.8公里，起點自台中港，經沙鹿、中科、七期至市中心及台中火車站，全線貫穿台中主要就業、居住與商業區，未來完工後將成為台中市東西向的通勤主力，也將顯著縮短蛋白區與蛋黃區的生活距離，中科二期擴建與台積電進駐的題材，也為沙鹿地區增添更多想像空間。根據規劃，台積電F25廠將於2025年動工，預計2028年量產，初期月產能約5萬片，年產值約4857億元，將創造4500個就業機會。
光田醫院為沙鹿地區重要醫療據點，提供完善醫療資源。
除了人口與交通利多外，沙鹿的生活機能也相當完善。區內有光田醫院、沙鹿市場、家樂福、全聯與多所學校，並擁有沙鹿車站、靜宜與弘光大學商圈，以及貫穿市區與海線的特五號快速道路，大幅縮短沙鹿與中科、七期、市中心的通勤時間。
根據實價登錄資料，過去一年沙鹿大樓與華廈預售案累積交易量達737筆，其中高達429筆單價站上每坪4字頭，顯示市場接受度逐漸上升。也吸引更多建商進駐，推出新案搶攻海線市場。
鹿鳴公園為居民平假日散步與休憩熱門地。
目前在沙鹿區具備捷運題材的新案陸續推出，包括金昌隆建設在台中國際機場特區推出的「麗景風和」、精銳建設規劃中的「精銳南斗路新案」、以及富宇建設與坤悅開發的新案，都坐落於捷運藍線沿線。金昌隆建設資深專案經理郭玉珍表示，沙鹿具備「人口成長、交通利多、建商推案」三大優勢，加上捷運藍線與橘線雙軌道建設到位，讓沙鹿的區域發展潛力快速提升，她指出，與市區相比，沙鹿房價仍具發展空間，加上總價相對親民，吸引中科園區工程師、航空從業人員與首購族群進場購屋，是目前台中市自住與置產並重的重要熱區。
車站周邊有不少大型速食與連鎖餐飲，機能豐富。
品牌建商持續推案　2～3房親民門檻吸首購、工程族群
沙鹿車站生活圈新推案方面，近一年沙鹿車站商圈新案持續供給。其中，「大華鹿鳴」為上市建商大華建設推出的新案，位於新站三路，基地面積約606坪，規劃84戶住家與2戶店面，產品主力為38坪三房與44～45坪四房，成交單價落在25～36萬元，平均約32.87萬元。「勝麗交響曲」則為勝麗建設推出的大型案，基地面積達2000坪，設計7棟建築、總戶數達366戶，主打2~4房產品，最高單價達42.1萬元，平均單價約37萬元。
區內國中小學區一應具全。
另外，勝興建設在新站重劃區旁推出的「勝興興站」，基地達1174坪，產品規劃2~4房，戶數共224戶，另有6間店面，實價資料顯示近一年平均單價為37.42萬元，最高成交單價則達43萬元。富宇建設推出的「富宇光嶼」，位於沙鹿區靠近捷運B4站的區域，實價登錄最高單價達46.45萬元，目前已售出近四成，全案均站上四字頭；坤悅建設則在興安段推出新案，預計近期正式公開。
永義房屋沙鹿中山信溱加盟店店長陳金福表示，沙鹿前站周邊生活圈機能完整，包含沙鹿市場、光田醫院、全聯、家樂福、麥當勞、肯德基、寶雅等大型連鎖商場，再加上中華路、台灣大道、國道三號龍井交流道、沙鹿交流道，交通便利、生活便利，具備完整的宜居條件，他指出，捷運藍線已動工，加上即將開幕的海線第一間好市多，進一步強化話題與發展潛力，尤其沙鹿車站鄰近藍線B4站，具備實質通勤優勢。
車站後站重劃區開發中，吸引多家建商進駐布局。
【小提醒】
沙鹿地區目前推案重心位於新站重劃區，不過該重劃區腹地較小，多數個案散佈在市區各地，相較於重劃區市容街景較不整齊，在意者可多加留意。
【專家意見】永義房屋沙鹿中山信溱加盟店店長陳金福

目前沙鹿車站「新站重劃區」內大樓建案屈指可數，主力產品為2~3房，總價帶分別落在2房含車位1000萬元含車位、3房含車位1300萬元以上，購屋主力族群以在地小家庭、中科菁英族為主，近年大量進駐，帶動當地房市活絡。
若以中古屋市場觀察，則以透天產品為主流，沙鹿車站生活圈位於梧棲、沙鹿中心點，其中，屋齡5年內的梧棲門牌透天產品，地坪約30坪、建坪約70坪，價格約在2500~2800萬元，沙鹿門牌則因生活機能成熟、地段條件佳，成交價落在約3500萬元左右。


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