Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年7月29日 週二 上午9:41

【文／葉一秋】央行限貸令持續發威，各地房屋交易呈現急凍狀況，不過新北市土城今年5月買賣移轉棟數高達1176棟，居6都之冠，6月也有近700戶的好成績，與去年同期相比，年增144%，相當驚人。但專家指出，土城能有這樣的好成績，全是因1個社區交屋，撐起全村的希望，後續難以持續。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市5月買賣移轉量月增26.6%，關鍵在於土城區的指標新案完工，土城區總戶數逾1600戶的金城舞系列案「世界花園」，3月取得使照後陸續交屋，使土城區5月的買賣移轉戶數較上月暴增近千棟，帶動新北市的整體量能。
該案的主力交屋時間就落在5~6月，但以5月份為大宗，至6月量能便略有下修，然而去年同期土城整體的交屋量低，因此今年6月的年增率仍十分驚人，但隨著重案交屋潮逐漸落幕，土城的買賣移轉棟數也將回歸常態，因此往後除非有指標案接力交屋，否則年增表現預估將回落。
▲土城6月份買賣移轉棟數相較去年同期，成長144%，全因為1個社區交屋，帶動整個新北市整體動能。

土城中古屋買氣膠著 搶手社區持平賣出
中信房屋土城金城加盟店經理鄒濤濤表示，土城受到央行限貸令影響，中古屋買氣確實較冷清，但並非是沒有買家，而是「賣家撐著不降價，買方等著降價房屋」，雙方呈現膠著的狀態，若是稀有優質社區出售，只要價格與實價登錄持平，就可能成交，但其餘要比高價便宜0.5~1成左右，才會有買家出手。
如近期成交的案例，屋主在過年期間，要求總價1700萬元才肯出售，近期降價到1500萬元，就順利成交，最主要原因還是通貨膨脹嚴重，房價利率尚處於低檔，首購族剛性需求依舊存在。
▲土城後續利多不少，包括金城交流道、捷運等建設正在進行中，長庚醫院周邊土地也在區段徵收中，完成土城最後一塊城市發展拼圖。
捷運交通建設議題燒 買房優選土城暫緩發展區
鄒濤濤指出，其實土城腹地並不大，騎摩托車15分鐘就能走透透，交通卻十分方便，開車有北二高土城交流道，另一個金城交流道也已經動工，紓解車潮，捷運也有建設計畫，除現有的板南線外，萬大樹林線、三鶯線都在興建當中，土城工業區也逐漸轉型為高科技AI產業聚集地，聚集不少大型上市櫃公司，加上建案推案高峰期已過，目前土城並沒有太多新屋存量，賣壓並不大。
而未來土城還有新的重劃區現身，位於捷運土城站東北側，金城路二段、明德路一段周邊，原為軍事用途的彈藥庫，隨著禁建解除，政府預計採區段徵收方式整體開發，將串聯既有的重劃區及司法園區，完成土城開發的最後一塊拼圖。
鄒濤濤表示，土城未來利多仍不少，且下一站三峽房價都站上6字頭，民眾若想在土城購屋，在長庚醫院周邊的土城暫緩發展區，5年內的新大樓建議每坪60萬元上下就能入手。