湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
2025年7月31日 週四 上午10:51

鄉林
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輝達台北總部進駐北士科不僅對台北房產利多，昨（30）日更傳來美國川普決定放行輝達H20晶片銷售到大陸的消息，市場預估輝達將會加快全球及兩岸布局，其中鄉林建設（5531）北投案也有受惠，鄉林建設董事長賴正鎰表示，潛銷三個月來已超過200組客人預約賞屋，以科技及醫療群族居多，接待中心下周將公開。

北士科空拍照。圖/鄉林建設提供
鄉林指出，在中山區「新松町新城計畫」首案「鄉林中山賦」，也受惠台北大生活圈的外溢效益，受科技族與換屋置產族青睞，目前已售約6成，每坪銷售單價最高已逼近147萬元，創下附近地段的房價新高。

賴正鎰說，鄉林積極在雙北推動都更重建與土地整合，在台北市中山區整合11萬坪基地，43個街廓，總銷1.4兆元，「新松町・新城計畫」已有重大進展，該計畫範圍內，率先啟動的首案「鄉林中山賦」目前施工已到地上一層，總銷30億元。
他說，新松町計畫才公開計畫半年，已完成19個街廓、約2萬坪土地整合，會陸續在2至3年內推出總銷達2000億元的案量。其中「吉林四案」、「民權一案」、「民權二案」、「吉林七案」、「農安二案」等基地，分別完成或正在進行規畫設計，預計下半年陸續遞案送交台北市府都委會審查，將會盡快公開銷售。

鄉林表示，台北市北投案受惠輝達台北總部落腳北士科等利多消息，銷售市場看好，總戶數60戶，主力產品規劃為18至23坪、2至3房格局，鄉林可分回30戶，總銷約10億元，歷經三個月潛銷期，已超過200組客人預約賞屋，該案位於北投捷運站前的接待中心已經完工，過幾天就會正式對外開放，力拚今年底完銷。
除了受惠北士科的消息外，另在新北市新莊區公園路的市中心蛋黃區鴻福段都更合建案，預計今年12月開始拆屋，預計明年五月取得建照後正式公開銷售，可分回100戶，總銷金額約40億元。
建案區域拓點 鄉林加速都更與重畫布局
另外即將在今年底公開銷售的鄉林萬華都更案，目前正要展開拆屋，該案為南萬華地區預售市場罕見的大規模都更案，受到區域市場的高度關注。萬華案整合時間長達23年，該案規畫26至70坪、2至4房產品，可分回銷售戶數123戶，總銷金額估約65億元。
鄉林表示，目前銷售個案雲林斗六「鄉林雲峰」僅剩五戶即完銷，另「鄉林士林官邸」商辦目前已全部出租完畢，每年帶入上億元的租金收益，多組企業主正談判整棟買賣，帶租出售後，將會有百億元收入，可活化收益。
北投復興崗附近照片，鄉林北投新案。圖/鄉林建設提供
在開發土地方面，鄉林指出，新北市最熱門的新興重畫區「塭仔圳」近日完成配地公告，土地將會在近期就過戶給地主，鄉林早先布局搶得先機，取得約2000坪合建土地，離桃園機場線的捷運站步行距離都在10分鐘以內，即將進入實質規畫階段。
此外，台中方面，鄉林表示看好台中市軌道建設與重大開發利多，水湳經貿園區的綠美圖及會展中心今年底將啟用，此外中科台積電擴廠、捷運藍線動工、綠線延伸案定案、大巨蛋預計2030年啟用。鄉林已鎖定十三期兩塊土地、另外在十四期、單元二及單元五等重畫區覓地，預計今年底將共購入五塊土地。
鄉林表示，日前董事會同意青島子公司鼎林公司出售名下房產交易金額約台幣45億元。由於過去的匯損及折舊攤提都已於當年度認列完畢，回流資金即將開啟台北市中山區都更的「新松町新城計畫」以及新北、台中購地。