工商時報 蔡惠芳
2025年7月28日 週一 下午11:02

受政策打房、房貸排撥嚴控、美國關稅及新台幣匯率升值等因素干擾，房市漲勢已欲振乏力。據住展雜誌最新調查顯示，2025年上半年北台灣都會區新推出的預售屋及新成屋個案平均房價，全面上揚，但漲幅全面收歛，除宜蘭13％外，其餘已不到5％；至於第二季，台北市、新竹市、新竹縣、宜蘭已單季下滑，台北市單月房價已見震盪，6月開始下修，終結連續7個月上漲局面。

住展雜誌統計2025年上半年台北市、新北市、桃園、新竹市、新竹縣、基隆和宜蘭等7個都會及縣市預售新屋房價走勢，全數都呈上揚局面；不過第二季受美國關稅、匯率升值、台股震盪等因素影響，買盤追高力道已見疲弱，單季房價已出現漲跌互現的高檔震盪格局，房價走勢已見紛歧。

其中台北市6月底房價每坪來到125.75萬元，不但沒有再創高，反而比5月的史上最高點126.53萬元微幅下修，終結連續7個月上漲的局面。其中第二季單季房價罕見下滑0.16％，為去年919之後首見單季房價下修；上半年以來，月漲幅已逐漸收歛、且累計漲幅僅0.3％，是北台灣都會區漲幅最小都會。

新北市每坪平均約61.6萬元，已經連續五個月站上均價6字頭。其中第二季單季上漲0.95％；累計上半年漲幅，上漲4.9％。
桃園方面，每坪目前均價達37.11萬元，第二季漲幅1.39％，上半年漲幅約1.95％。
新竹市每坪約55.78萬元，今年第二季已見弱勢，下滑0.57％，累計上半年漲幅僅0.9％。
新竹縣上半年上漲3.57％，每坪來到44.9萬元，其中第二季也呈下滑約0.22％。
基隆每坪平均約34.5萬元，第二季上漲1.59％，為北台灣單季漲幅最高縣市，累計上半年漲幅2.9％。
至於上半年漲幅，最高縣市，則在宜蘭，每坪平均約27.7萬元，一至六即大漲達13.19％。
就近一年房價漲跌表現來看，基隆漲幅飆上二成多，高居北台灣上攻力道最強的首位。漲幅居次為新北市，年漲幅14.84％。
至於桃園，約9.31％；新竹縣8.98％；台北市年漲幅7.28％；宜蘭約6.13％；新竹市約5.77％。上述5個都會及縣市，年漲幅已不到一成。