2025-07-25 14:36:49 記者 賴宏昌 報導
華爾街日報資深專欄作家James Mackintosh週四(7月24日)撰文指出，川普總統誤以為、聯準會(FED)降息必然會帶動房貸利率下滑，但事實上美國30年期固定房貸利率取決於長天期公債殖利率、而非FED設定的隔夜利率。Mackintosh表示，自去年9月FED開始降息以來、隔夜利率整整下降一個百分點，但30年期房貸利率卻從6.2%升至6.75%。
美國銀行(Bank of America)分析師Alex Cohen發表報告指出，FED獨立性遭質疑導致美元走貶，截至目前為止、這種不確定性對美元匯價的衝擊超過其他資產。Cohen認為，這個問題在短期內不會消失，即便未來出現較為傳統的領導階層交接，市場也已開始設想FED的政策立場將會變得更為寬鬆。

摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)執行長傑米戴蒙(Jamie Dimon)日前表示，FED獨立性絕對是關鍵、干預FED可能會適得其反。

英國金融時報報導，品浩(Pacific Investment Management Co.，PIMCO)投資長艾達信(Dan Ivascyn)週四受訪時表示，債券市場必須持續看到FED主席鮑爾(Jay Powell)能完成任期的正面訊息，任何削弱FED獨立性的企圖將對市場非常不利。

美國通膨預期指標「未來五年之五年期通膨損益兩平率(five-year, five-year forward break-even rate, 5y5y)」週四大漲0.10個百分點至2.40%、創2024年10月22日以來新高。

美國普查局、美國住房和城市發展部週四聯手公布，截至2025年6月底為止的美國獨棟待售新屋自5月底的50.5萬戶升至51.1萬戶、創2007年10月以來最高。

全美不動產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun週三指出，高房貸利率導致美國房屋銷售持續處於週期低點。

穆迪分析首席經濟學家Mark Zandi日前在社群平台X撰文指出，除非房貸利率從目前的接近7%水準顯著走低，否則美國房屋銷售、新屋開工甚至房價都將大幅下滑。

(圖片來源：Shutterstock)

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