劉育瑄 莊其源
2025年7月24日 週四 下午6:54

紙片屋又要再加一！今年上半年北台灣最小基地案出爐，位在台北市大同區，基地僅38.1坪，規劃興建地上11層，其實過去是機車行平房，被兩側中古大樓夾殺17年，如今變身超迷你建案，專家分析，戶數少之下，公設比偏高，可能大都是投資客出手。
 
今年上半年北台灣最小基地案出爐，位在台北市大同區。（圖／TVBS）
記者劉育瑄：「北台灣最小基地預售集合式住宅建案，2025年上半年最小基地案，就位在台北市大同區重慶北路二段。可以看到這寬度，我大概走八步就差不多。」

紙片屋又要再加一，這建案基地約38.1坪，規劃興建地上11層，每戶11到12坪，單坪百萬以上，總價壓在一千多萬。
 
民眾：「覺得太小，因為還有公設。」
 
民眾：「建蔽率、容積率都划不來，CP值不夠。」
 
鄰近店家業者：「摩托車店已經搬走了。」
 
其實這建案原址是機車行平房，兩側都是中古大樓，可說是被夾殺17年。不過專家分析，這裡具備捷運、商圈機能，主幹道效益也加分，但要留意公設比。
房市專家陳炳辰：「那它在公設比上面，因為要維持一定的比例，可是它的戶數又沒有這麼多，因此其實每一戶去分攤公設比上面，其實會相對之下高一些。那加上其實它可以運用的空間也沒有這麼大，都會去擠壓它所謂的室內坪數，可能負擔的這個公設比上面，仍然要來到三四成以上。」
 
歷年北台灣小基地集合住宅建案，最小的是北市中山區伊通街巷弄宅。（圖／TVBS）

看看歷年北台灣小基地集合住宅建案，面積大概落在二三十坪，但奪下最小冠軍的，則是2013年推出的台北市中山區伊通街巷弄宅，基地約19.5坪，地上6層、地下1層，公設比高達56%，整棟102坪，開價8500萬。
 
房市專家陳炳辰：「並不是一個自住客的首選，而比較屬於一種投資型的產品。投資客他可能買來收租，或者就是說期待未來可能有轉手獲利空間。」
 
專家也分析，對建商來說，小基地案成本負擔不大，戶數不多，在賣壓上也可控，因此建商未來可能還是會持續推出，就看消費者是否買單。