鉅亨網記者陳于晴 台北 2025-07-23 23:02

台灣邁入超高齡社會，「以房養老」業務需求持續攀升。金管會今 (23) 日公布，截至 2025 年第二季，核貸件數達 9642 件、累計核貸金額約新台幣 558 億元，較第一季分別成長 3.66% 與 4.69%。其中，北北基地區貢獻三分之二，女性占比逾 57%，顯示接受度逐年上升。



「以房養老」業務穩健成長 核貸金額衝上558億元 北北基最熱。(鉅亨網資料照)


金管會 2015 年推動「商業型不動產逆向抵押貸款」，俗稱「以房養老」，開辦以來核貸件數與金額持續穩定成長。截至今年 6 月底，全台已有 16 家銀行提供此項業務，第二季核貸件數達 9642 件、累計核貸金額 558 億元，分別較今年 3 月底成長 3.66% 與 4.69%。



銀行局副局長王允中表示，以房養老主要協助高齡者將既有住宅設定抵押，銀行按月撥付養老金，屆期償還本金與利息。除標準貸款方案外，市場亦有結合信託及保險商品的設計，申請人可依需求選擇適合方案，平均承作年限約 22.16 年。

觀察地區發展，北北基 (台北、新北、基隆) 最熱，單季核貸件數增加 164 件，核貸金額增加 17.13 億元，累計占比達三分之二。王允中說明，由於北部地區房價穩定、資產抗跌性高，加上民眾資產規劃意識強，推升申辦意願。

性別結構方面，女性申辦比例持續增加，累計件數達 5546 件，占比 57.52%；男性則為 4096 件，占比 42.48%。王允中分析主要原因，可能與女性經濟自主性提高及不動產持有率上升有關。

對於房市轉冷是否影響此業務？王允中強調，以房養老屬市場機制產品，需求來自長者對退休金的實際需要，而非短期房價波動，即使利率走升影響提領金額，對真正有需求的族群仍影響有限。

觀察個別銀行辦理情形，合作金庫銀行核貸件數 3201 件、核貸金額 201.55 億元，雙雙位居第一；其次為臺灣土地銀行，件數 2511 件、金額 120.04 億元，兩家公股行庫遙遙領先其他銀行，第一銀行及華南銀行核貸金額分別為 92.75 億元、77.04 億元，分列三、四名。

目前來看，開辦業務的 16 家銀行仍以公股行庫為主，民營銀行參與度偏低，官員坦言，部分銀行雖完成登記，但因經營策略、法遵考量、風險控管等因素，尚未實際推動。

金管會強調，以房養老此項業務屬鼓勵性質，不會強制銀行開辦，持續以「鼓勵而不干預」的原則推動。