簡雅婷 林亞男
2025年7月2日 週三 下午2:02

房市降價風潮悄然興起！寶佳機構傳出旗下案件將降價15%至20%，不僅影響購屋民眾，這波降價趨勢更波及建材供應商，建材商被要求配合調降供應價格約5%至10%。專家指出，下半年在新興地區和蛋白區的房價可能會有更明顯的讓利空間，首購型和小宅產品也有望跟進降價。

網路瘋傳有建商砍價一成五到兩成，專家分析，應該以新興區以及中南部為主。（圖／TVBS）
市場傳出寶佳機構旗下案件將降價15%至20%，甚至波及供應鏈，要求建材商降價5%至10%。以新北市五股某新建案為例，若真降價20%，36坪房屋可省下超過400萬元。然而，建商對此消息暫無回應。

網路上流傳的LINE截圖顯示，代銷業者接到寶佳機構旗下案件將降價15%至20%的消息，並強調這次是「真正的降價」。以五股新建案為例，該案原本單坪開價56萬至58萬元，若確實降價20%，一間36坪的房子可省下超過400萬元。然而，當記者致電詢問建商時，接電話人員表示「沒窗口」、「無法回應」，也無法證實降價消息。

網路流傳，配合寶佳的代銷都收到消息將砍價，對此，致電詢問業者，暫時沒有回應。（圖／翻攝Threads）
這波降價趨勢不僅影響購屋民眾，也波及建材供應商。網路上流傳的建材商公文顯示，因為終端客戶寶佳、麗寶預算調整和壓縮，建材商被要求配合調降供應價格約5%至10%，並需在7月10日前給出回覆。公文中更提到，價格競爭力相對不足的產品將評估下架。

網路瘋傳公文截圖，強調因為終端客戶，開始對工項進行預算調整跟壓縮，因此，必須配合調降建材供應價格約百分之五到百分之十。（圖／翻攝Threads）
欣聯建設執行長蕭傑楷表示，由於營造成本以及工人人力缺少，在雙北核心蛋黃區的價格還是不會有退讓，而中南部因供給量大，相對一定要有折價。蕭傑楷認為，雙北地區頂多是送裝潢或家電作為讓利方式。

不過，包含愛山林在內的建商已祭出讓利價，每坪更有望讓利20萬元，相當於打了7至8折。住展雜誌發言人陳炳辰強調，比較大眾化的產品，也就是主流的首購型案子，甚至是小宅的案子，可能都會有所跟進降價。陳炳辰提醒，小建商可能會面臨比較大的難關，甚至未來可能因此傳出倒閉潮。

部分建商傳出開始砍價，專家預估，下半年新興地區以及蛋白區，房價有望出現鬆動。（圖／TVBS）
專家坦言，小建商面臨成本壓力高，若不降價恐怕沒有買氣，難保不會出現爛尾或停工情況。雖然上半年新建案還沒看到房價鬆動，但下半年可以關注新興地區和蛋白區，讓利有望更為明顯。