台南建案傳「退200萬給已購客」 建商坦言是真的：金額有落差
寶佳大軍祭「破壞價」　機捷特區新案行情打85折求生
現在是怎樣?!
之前都說是用區域最高價來打7折 都說是套路 自己人咬自己人~
BBQ了嗎? 真的BBQ了嗎???!!!
台南建案傳「退200萬給已購客」 建商坦言是真的：金額有落差
東森財經2025年6月30日 週一 下午5:16

網友傳台南有預售新案通知已購客折價，平均每戶退200萬元左右，約為原成交價85折，嗨喊「現省一個車位」、「賺到一台賓士車」，《東森財經新聞》求證建商也坦然證實，「市況真的不佳」，配合政府政策並依行情調整售價，基於善意想照顧第一批早買的忠實顧客，所以依各戶狀況調整退款，但與傳言的折讓金額有落差。
網路流傳台南市善化區建案打出讓價，LINE截圖寫到「去年簽約後，因台南房市市況明顯下滑，確認通知屋主們建商端折讓價格，平均應該每戶退200萬元左右，大約是原成交簽約價再打85折，恭喜大家現賺200萬元。」
▼台南善化區建案傳出建商讓價退款。（圖／來自網路）

不少網友大讚「現省下一個車位」、「哇，賺到一台賓士車」，甚至訝異原來買貴真的會退錢，「原來真的有建商會退差價喔？」、「要降價賣就要先退已購戶價差，不然已購戶跑去抗議」。也有人判斷，「台南南科房價似乎真的不妙」、「XX（建商集團名）要拚周轉率，XX對市場嗅覺很敏感，它帶頭降就表示市場真的不妙了」、「開始延燒了，希望中南部不要燒到北部」。
求證該建商發言人，他也相當坦然回應，房市去年遭遇「919金龍海嘯」（即9月央行理監事會後的第7波信用管制政策），央行限縮房貸資金，整個市況都不佳，今年又面臨美國關稅、以伊衝突等國際不確定性，看屋人數減少，「出價狀況都低於開價」。
「整個市場真的不好」，該建商強調，由於該案是首度南下台南推的第一案，想藉此立足市場、持續經營市場，便依市場行情做價格的調整，「有別於其他建案用送家電、裝潢來讓利，我們選擇用善意照顧第一批的忠實客戶，不如就直接退價差給已購客」。
建商強調，個案的訂價策略均配合政府政策方向，並依區域市場行情調整，至於調整幅度市依各戶條件、狀況而有不同，「網路上說每戶調整200萬元，與實際狀況有所落差」。
台南市不動產開發商公會理事長郭建志聞訊感嘆，「市場真的非常冷淡，看的人少，成交更少，客戶都期待拿到更便宜的價格」，他判斷該案因是外地建商，過去常以低價策略帶外地買盤來購屋，便採取每坪折讓數萬元的價格來拉攏客戶。
不過此類折價手法，並不會因此帶動周邊建案起而效尤，郭建志解釋，每間建商在意的重點不一樣，若是衝周轉率的公司，可能就會操作折讓，但台南在地的一般小建商，面段嚴厲的金融管控環境，地主不降價、營建成本不降反升之，「很難跟著補差價，只能卡死在這邊」。
郭建志補充，現在除非是已經推案，但還賣出不多的建案，可能選擇此類讓利策略，多數的建商已經不推案了，「很多建商都在賣帶建照的土地，因為擔心做白工還要背負炒房的罵名，不想和政府玩了，只剩大建商還在撐」。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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寶佳大軍祭「破壞價」　機捷特區新案行情打85折求生


▲寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的「價格破壞者」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中房市近年房價節節高升，機捷特區多數新案已站上5字頭，高標出現6字頭，不過近期市場驚見，寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的「價格破壞者」，引發熱議。專家分析，不排除房價全面將下修。
近期在房市上，新預售案承壓，不少已開案的案場「人煙稀少」，加上6月央行理監事會議對於房市政策並無縮手之意，觀望氣氛依然相當濃厚，而寶佳機構旗下各路大軍，紛紛出現「讓利價」搶市。
近期在台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利了！挑戰機捷價格！捷運宅4字頭買得到！松竹站雙捷！！首付5%入主」，更點出產品37~45坪，全配平面車位，開放預約2~7樓，單價46~50萬元且「早鳥另有折扣」。

▲台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利了！捷運宅4字頭買得到！」。（圖／記者陳筱惠翻攝）
經查，該案目前已經進入結構中，且該塊土地建商成本取得價格總價16.82億元，單價並不低，來到95.7萬元，全案15樓規劃300多戶中坪數產品，可見賣壓沈重。以該地段新案平均成交單價56萬元來看，寶佳讓利行情等於區域價打85折。
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對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「景氣全面走弱下，目前市場上讓利氛圍包含全室精裝修、送家電禮券10萬元～30萬元，然後工程零 付款等，但市場最期待的，當然是能夠把價格往下調。」
「在市場上寶佳機構的資優生櫻花建設公開表示，『讓利才有量』，目前觀察確實全寶佳體系都已大幅將價格放軟，其他開發商承壓，有一些銷售不好的、半年賣個位數的，其實從實價登錄上觀察，5月的價格也都比4月的價格還優惠。」白洪章說。
▼和峻建設新案基本資料 。

項目	內容
建設公司	和峻建設
基地面積	1757.13坪
樓層規劃	B4~15F / 共4棟
住戶數	341戶
機車位	370個
樓高	49.95米
樓層高度	1F：3.5米 2F~10F：3.05米 11F~14F：3.1米
建照核發日期	113.11.29
土地交易期間	110.04.16 ~ 110.05.10
土地總價	16.82億元
土地單價	95.7萬元

不過對於寶佳全面下修價格，對其他開發商來說絕對是另一個競爭壓力，就有代銷業者表示：「此次在機捷出現『價格破壞者』的和峻建設，其實就是『寶佳中的寶佳』，以規劃來說就是相當簡配的產品，雖然單價低於市價，但實際上該案規劃中坪數，對於目前是總價市場導向，一戶也要來到1800萬元以上，加上該集團都是『邊建邊售』因此，也享受不到預售屋的工期紅利，我認為是短暫的影響，不至於影響有品牌力的開發商推案。」