李瑋萱
2025年6月27日 週五 下午12:44

央行自去（2024）年祭出第七波信用管制後，房市交易熱度明顯降溫！央行19日舉行第二季理監事會議，政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市方面，央行未再祭出新一波管制措施，但也未鬆綁第七波管制。對此，房地產專家何世昌26日在臉書點出「降低不動產放款集中度」等央行3大打房目標，他也指出，在三大目標未達成之前，不要奢求央行會提前鬆綁管制措施，這會是美麗但錯誤的期待。

何世昌指出，央行打房的幾個目標，包含「降低不動產放款集中度」、「不動產放款總量管制」、「房市軟著陸」；其中，「不動產放款集中度」在 4、5 月不降反升，最新數據已升至逾37%，這個數據讓央行很不滿意，據說不排除要找成績不佳的銀行來喝咖啡。他進一步說，所謂「不動產放款集中度」指的是不動產放款占總體放款的比率，但今年由於台幣大幅度升值，企業大量償還美元借款，及關稅拖累企業貸款意願，導致今年企業貸款增幅遜於預期，由於企業貸款意願低迷，成為不動產放款集中度上升的原因之一。

何世昌也提到，事實上，不動產放款集中度提高的原因很多，每個成因的解方不同，難以在短期內用一紙命令就能夠壓得下來，相對於房市景氣循環周期，1、2年的時間是很短暫的，然而央行的要求在1年內要見到成效，結果就是搞得房貸市場雞飛狗跳。文末，他也說，這時，央行前總裁彭淮南的「穩健」路線，就會被拿來與現任總裁楊金龍的「急切」作為鮮明對比，孰優孰劣，他個人無法論斷，也許隨著時間推移，民眾都會看在眼裡並為他們打分數。