【經濟日報╱記者蕭志忠／台北報導】 2010.11.08 03:54 am
美國聯邦準備理事會（Fed）量化寬鬆貨幣政策促使國際熱錢持續湧入台股。太子（2511）、興富發（2542）等13檔上周法人買超逾千張的營建股，漲勢都大幅領先大盤，成為五都選前營建類股的熱錢流入概念股。
營建類股上周在熱錢流入、新台幣升值效應下，以8.24%漲幅再度成為最強勢類股，大幅領先大盤的1.96%漲幅，類股指數並創大波段新高。國建、潤泰新等13檔法人買超逾千張到萬張的營建股都大幅領先大盤，並有近半數超越同類股。
金鼎投顧協理楊達康分析，營建股走強以推案集中在台北市與新北市的「北二都」概念股為主。
包括蘆洲線捷運提前通車、花博開幕等題材都為政策面受益股。
推案在豪宅指標信義計畫區的太子、皇翔、冠德；北市高價住宅區的華固、長虹、宏盛；新莊副都心的興富發、遠雄等，都受惠於這波熱錢流入的資金造勢行情。
元富投顧分析，房市景氣多頭趨勢仍未改變，主要是商辦淨投報率約2.5%到3%，依舊高於利率。若以中央銀行維持每季升半碼（0.125個百分點）速度觀察，2012年下半年才會進入景氣反轉點。
元富認為，五都選前雖然仍有打房壓抑政策，但實際買氣仍在。美國採取寬鬆貨幣政策，代表資金將持續流入亞洲、推升新台幣，仍有利推升營建資產股的資金行情。
不過，楊達康也指出，近期營建股走勢轉強主要與新台幣升值有關。
觀察1999年以來台幣對美元每一大波段升幅約在13%到14%間，上周五新台幣盤中高點30.04元，估計本波升幅已達15%，預期再升幅度有限，「熱錢效應」續航力有待觀察。此外，整體觀察目前房產仍是供給高過需求。
法人提醒投資人，此波營建股屬於「熱錢造勢」行情，部分營建股漲勢若出現股價超越「已推案加上土地潛在開發」的淨資產價值（NAV），即需提防基本面與股價落差的追高風險。
像皇翔、國揚前三季每股獲利不到0.4元，股價卻表現強勢，即是已事先反映「信義F4」推案、「南港開發案」的價值。