陶朱隱園爆延遲繳息 房產專家徐佳馨：威京與銀行團陷「囚徒困境」



葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2025年6月9日 週一 下午4:06



台北信義區豪宅「陶朱隱園」以「大麻花捲」造型成為台北熱門打卡景點，今（9）日驚傳因繳息不正常，要遭銀行團拍賣？會不會衝擊陶朱隱園將來賣不掉或降價？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，整楝僅40戶要出脫其實並不難，但如今是卡在威京集團沈慶京收押的資金斷鍊，她認為銀行應會給予談判空間，協調其他替代還款方式，短期要賣陶朱隱園恐怕不容易，她說銀行團與威京集團已陷「囚徒困境」。
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陶朱隱園爆延遲繳息 房產專家徐佳馨：威京與銀行團陷「囚徒困境」。圖/房仲業提供
陶朱隱園會不會被銀行拍賣？徐佳馨認為不會，她提供三個觀點。
一、市況差企業主更想抱現金不是超級豪宅
是陶朱隱園總共只有40戶，銀行團真要處理也還好，主要關鍵是現在大環境經濟及房市市況差，很多買得起的企業主，第一個考量是不是先抱現金，而不是超級豪宅。尤其川普關稅等經濟面向變數多，很多企業主想要留現金而非資產。
二、銀行團更怕威京還不出錢
二是資金斷鏈問題，威京集團主席沈慶京若沒有遭收押，資金應不會發生問題，威京小沈欠錢不少，銀行恐怕比他本人還怕，先多少還一些是更好的選擇，「不要團滅了」。因此徐佳馨認為後續威京集團與銀行團談判空間是有的。
三、富豪不想太招搖 陶朱隱園出脫難
三是銀行若要脫手，陶朱隱園賣得掉嗎？徐佳馨說，台灣豪宅市場卡在央行選擇性信用管制、資金調度會被金棟而急凍外，台灣雖不缺買得起的高資產族，但普遍富豪怕太招搖，成為怕媒體關注的焦點，怕成為風頭上的人，「大家不敢買才是賣不掉的關鍵」。因此徐佳馨認為，銀行團要靠賣陶朱隱園解決，短線還是有壓力。沈慶京與銀行團現在彼此陷入「囚徒困境」，所幸地皮相當值錢，所以她認為銀行會協調另外還款方式，幫威京小沈及本身找出解方。
今日下午也傳出聯貸銀行團在上月才開過銀行團會議，協商同意其先繳2%利息，剩餘利息掛帳，直到聯貸終了一次繳清，而且中工要為亞太工商聯增資3億元來還銀行團利息。