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上海大崩潰！房價暴跌60% 中產房奴淒慘！上億豪宅腰斬也無人問津！
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5月百城房價 上海漲幅居首
黃欣／綜合報導2025年6月2日 週一 上午4:10
大陸房地產調研機構中指研究院1日公布最新「百城價格指數報告」顯示，5月大陸新房市場延續分化態勢，一二線城市因新建案登場，仍保持一定活躍度，其中以上海新房房價位居百城之首。二手房市場成交較上月有所回落，「以價換量」仍主導市場。
報告顯示，5月，百城新建住宅均價為每平方公尺人民幣（下同）16815元，受部分城市優質改善專案入市帶動，較上月結構性上漲0.3％，年增2.56％。新建住宅方面，5月，一線城市新房價格月增0.9％，上海月增1.47％，漲幅居百城首位。二線城市新房價格月增0.06％。三四線城市新房價格月減0.11％。
二手房方面，掛牌量持續高位下，「以價換量」現象持續主導市場，5月百城二手住宅均價為每平方公尺13794元，月跌幅擴大至0.71％，月減7.24％。5月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格月減0.37％，二線及三四線城市二手住宅價格分別月減0.78％、0.76％。
另，中指研究院數據顯示，2025年1～5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，年減10.8％，降幅較1～4月基本持平，微降0.6個百分點。5月單月，TOP100房企銷售額年減17.3％，較4月單月降幅擴大0.5個百分點。
中指研究院認為，隨著5月關稅戰階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存不確定性。
6月房市政策料將保持寬鬆，關鍵在於專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。同時隨著年中銷售節點的來臨，房企促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市及新老項目之間仍將延續分化行情。
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