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2025年5月28日 週三 下午1:42

央行緊盯不動產放貸集中度 房貸市場水位再度拉警報
財經中心／陳妍霖  郭文海  新北報導
為了打炒房，央行嚴格管控各家銀行不動產放貸比率，導致去年下半年，房貸市場水位吃緊，更衍生出核貸排隊等3個月的亂象，但上半年還沒過，房貸市場水位再度拉警報，公股行庫嚴格管制，甚至有銀行停收房貸件數，地政士說，銀行的錢一直流出去，本金來不及收，水位降不下來，只能管制排隊。
這裡一棟，那裡一棟，一整排的新建案，到處都是，儘管全台房市交易下滑，預售屋照樣推，但去年房貸市場水位吃緊，如今又傳銀行不動產放貸再度拉警報。



央行緊盯不動產放貸集中度 房貸市場水位再度拉警報
央行緊盯不動產放貸集中度 房貸市場水位再度拉警報（圖／民視新聞）

有民眾說「去買房子，因為很少在銀行跑來跑去，所以就貸不下來，造成我的困擾，但是還好在建設公司預購的，所以他會幫我想辦法」；也有民眾說，「的確有在看一些預售等等的，但就是也會怕說，到時候如果真的遇到的話，可能會蠻焦慮的，因為畢竟身邊就是，可能也沒有家人的資助。」


央行緊盯不動產放貸集中度 房貸市場水位再度拉警報
央行緊盯不動產放貸集中度 房貸市場水位再度拉警報（圖／民視新聞）

年輕人好焦慮，因為央行緊盯銀行不動產放款集中度，上半年都還沒過，不少公股行庫對於放款都嚴格控管，連民營銀行也一樣，甚至傳出，有民營房貸停收房貸案件。


央行緊盯不動產放貸集中度 房貸市場水位再度拉警報
地政士詹力勳在''房地產詹家YouTube''上分析指出 銀行管制排隊的主因（圖／翻攝自地政士詹力勳在''房地產詹家YouTube''）

地政士詹力勳在''房地產詹家YouTube''分析指出，「目前八大公股行庫的購屋貸款，只剩下台銀、土銀不用排隊，其他都要排隊撥款等三個月左右，不是說房市開始變冷清了嗎，為什麼卻要排隊撥款，其實主要的原因是兩三年前買的預售屋，現在進入陸續交屋潮，而八大行庫的新青安房貸也要計入銀行法72-2的放款水位內計算，新交屋就會有新申請的新青安貸款，當銀行的錢一直流出去，但新青安又鼓勵銀行給青年人寬限期，導致有這麼多人還在繳寬限期的利息，還本金的當然就少，本金收不回來，新申貸一直出去，水位當然就不會下降，銀行就必須要管制排隊，等到有本金還進來，或者存款金額增加，才可以再放行。」

房市專家何世昌也分析說，「在過去以來確實是比較少見，過去大部分都發生在接近年底的時間，或者頂多就是下半年，那今年會出現這種原因主要是央行除了要求銀行要降低不動產放款集中度之外，也要求銀行要每個月提交報告，央行是每個月在緊盯著銀行不動產放款集中度的數字，也就導致了銀行不敢大舉放款。」

何世昌也提醒說，「如果民眾今年想要交屋，或者想要買房子，你就要趕快去詢問多家銀行貸款的一個意願，同時呢也要增加自己自備款的成數，過去呢，可能首購族需要準備2成左右，現在可能要拉高到，2.5成到3成左右，以避免說到時候，借不到足額成數的情況之下，會出現違約的風險。」

房貸幾近滿水位，銀行得要等到本金或者存款金額增加，才肯放行，恐怕得等到明年才能恢復正常，購屋族還是得多準備自備款，才能避免申貸不如預期，出現違約風險。