風生活綜合報導
2025年5月14日 週三 上午4:51

自2024年以來，台灣的房市處於相對低迷的狀態，特別是在央行第七波選擇性信用管制政策的影響下，房貸審核愈發嚴格。這場「金龍風暴」讓無數自住型買家陷入了「想買不敢買」的困境，甚至一些換屋族因貸款困難而無法順利交屋。房地產收藏家老黃在粉絲專頁「老黃房市筆記」中發文表示，隨著2025年第二季的到來，房市情勢發生了實質性變化，尤其在央行總裁楊金龍的最新言論中，市場看到了曙光。

央行政策轉向：首度排除自住型房貸限制
2025年5月8日，央行總裁楊金龍在立法院回答質詢時首次明言，央行將檢討並調整總量管制政策，並排除對一般民眾房貸的限制。這一表態，意味著自「金龍風暴」以來的嚴格政策或許會有所鬆動，並對房市流動性帶來影響。楊金龍指出，若總量管制影響到民眾購屋或換屋權益，央行將考慮進一步調整政策，包括只對法人機構進行房貸限制，而不影響一般民眾。

這一政策調整無疑為市場注入了信心，並對房市的未來走向產生了積極影響。尤其對於那些曾經受限於貸款資格的自住型買家來說，這是一次難得的契機，房貸審核鬆綁，意味著更多人有機會重新進入市場。

2025房市的三大走向
在這一政策轉向的背後，老黃指出了未來幾個月房市可能出現的三大走向：
1.銀行放貸意願回升，房貸變得容易
隨著央行政策的放寬，銀行的放貸意願逐漸回升，貸款資格審核會相對放鬆，這使得更多的自住型買家能夠獲得貸款支持，進一步刺激了購房需求。
2.成交量回升，價格抗跌力增強
隨著房貸鬆綁，市場的成交量將會逐步回升。雖然這並不意味著房價會大幅上漲，但價格的抗跌力會逐漸增強，房市將進入新一輪的修復週期。
3.可議價時機有限，搶購性價比高物件
現階段，房市的真正「可議價時機」所剩不多，隨著市場需求的逐步回升，買方的議價空間將縮小。對於自住型買家而言，現在正是選擇高性價比物件的時刻。

自住型買家該如何應對？
老黃建議，自住型買家在進場時應選擇那些性價比高且具有未來增值潛力的物件。不要等待「可以貸款」的時候才進行購買，因為那時房市的主導權將逐漸轉向賣方，買家的議價空間將大大縮小。根據市場動向，現在正是選擇地段優越、價格合適的物件，進場的最佳時機。

此外，台灣房市的未來仍存在不確定性，除了政策上的調整外，全球經濟形勢及美中貿易關係等因素也可能對房市產生影響。因此，買家在決策時應保持靈活，並謹慎選擇符合自住需求的物件。
責任編輯／李伊晴