李盈萱 陳弘毅
2025年5月13日 週二 下午11:04

中央限貸令啟動至今，台灣不動產交易量明顯下滑，尤其台中市去年9月前平均一個月大約有805筆，9月後過到12月平均一個月變成731筆，有房仲業者說解約潮大幅增加，還有買房民眾賠了400多萬的訂金，甚至有房仲品牌門店，光是北屯區就整併或是收掉了破百家。

圖／TVBS
記者李盈萱：「央行限貸令啟動至今，台灣不動產銷售交易量是明顯下滑，尤其台中市這個地方，原本其實是房仲業者的門店，如今是收掉了變成其他的店家。
門店裝潢趕工，掛上按摩產業的招牌。

台中市不動產買賣，2024年1月到9月1日前，總計6446件，平均一個月805.75筆，但9月過後到12月降到2924，平均一個月只有731筆交易。
房仲業者吳宣宏：「比較大型的開發案件的，這個量體的建設公司，購置在西屯區跟北屯區這邊，其實南屯區的生活品質是非常好的，以自住客為主，自己的貸款成數，中古來說的話70%是沒有問題的，那如果是新成屋的話可以達到80%，那經過限貸令之後，現在能夠借50%已經非常好了。」

根據實價登錄來看，台中市影響最多的是西屯，還有南屯區，112年9月-12月時，有1013筆交易量（房屋含土地），113年9月-12月，變成568筆，今年1月-4月，減到253筆，甚至北屯地區不少房仲品牌門店，整併或是收掉的破百家。

房仲業者謝濱展：「一二月其實是有回來，二月是過年嘛，然後三月是有回溫，但是4月遇到川普（關稅）問題啊，然後還有五月這一波，基本上現在交易量剩三成而已。」

哀嚎的不僅是房仲，還有民眾原本想買2千萬的房，想說可以貸百分之50，最後只能貸出百分之30，籌不出錢，房子被建商收回去損失100多萬的訂金。

房仲業者謝濱展：「有些他可能第二戶要貸五成嘛，第三戶貸三成，（客戶）我已經繳不出這個錢，後面的景氣我也看不好，所以（客戶）我就直接賠給建商，賠一百多兩百多萬，有客戶最高紀錄是賠四百多萬，這一個月我就處理了大概三個物件，而且是陸陸續續越來越多。」

限貸令有些民眾貸不到理想金額，也讓部分投資客借不到錢，沒辦法以房炒房，也連帶影響房仲業者生存。