全台灣Q1房價跌6.6% 大家統統都知道了
用千萬以下的房價來套路前金區漲9.6%?!
那我就懷疑有某區跌19.6%了??!! 不然平均怎麼跌6.6%???!!!
楠梓區去年9~11月跌14.8%耶
今年Q1馬上漲7.8%(千萬以下?) 蛙~好棒棒~~~
讓利換成交！高雄總價千萬以下中古屋 這5區Q1成交單價都跌了
工商時報 顏瑞田2025年4月24日 週四 上午11:38

高雄市行政區2025年第一季千萬以下中古屋房價漲跌摘要。表／台灣房屋提供
根據台灣房屋集團統計，高雄市今年Q1總價千萬元以內物件，每坪成交單價與前一季相比，「行政區5漲、5跌」，跌幅最明顯的前五大區域，包括前鎮、橋頭、小港、仁武及岡山區，平均成交單價價差下修約8千至1.5萬元，季跌幅季介於3.6％到6.6%之間，漲幅最大的，則是前金區的9.6％，每坪從去年第四季的24萬元，漲至26.3萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮24日表示，根據台灣房屋集團統計實價登錄，高雄市今年Q1總價千萬元以內物件，包括前鎮、橋頭、小港、仁武及岡山區，平均成交單價平去年第四季，下跌3.6％到6.6%之間，價差下修約8千至1.5萬元。
其中，單價1字頭行情的岡山區，季減幅度達6.6%，一季之間，每坪價差下跌約1.3萬元，如以30坪宅換算，比去年底購屋約省了近40萬元購屋金。
台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，受限貸令、股匯震盪及經濟景氣影響，購屋族對資金配置趨於保守，加上對市場信心度仍不足，目前整體詢問度及帶看率都有減緩現象，因此確實有部分屋主心態調整，降價出售，但幅度不大。
他說，以高雄千萬元以下的低總價物件，多為中高齡屋或小宅，平均單價就不高，整體讓利幅度相對有限，均價下修的這幾區，尤其岡山、仁武等蛋白區，近年因捷運延伸、產業園區等開發紅利撐盤，推案量升且快速墊高房價，也因市場反轉，讓這些蛋白區賣壓可能還大於蛋黃區，因此，為求快速出場，屋主更願意讓利換成交。
李家妮表示，雖有五個行政區房價下跌，不過，仍有部分區域，房價不跌反漲，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區，成為今年Q1前五大抗跌區，低總價物件房價不跌反漲，其中，又以前金區最抗跌，漲幅季增近1成。

她說，區域建設紅利、新案供給增、人口集中與剛性需求高，都是形成房價支撐力因素之一；如前金區，屬高雄舊市區，生活機能豐沛成熟，近年市場總價千萬元以內小宅新案大增，成交單價屢屢創高坐穩4字頭，為區域價量表現撐盤。
近期楠梓區雖受到台積電赴美國設廠議題買氣降溫，不過，實際上楠梓廠的擴廠進度照常進行未受影響，因此，輕屋齡物件交易比例持續增加，支撐房價不跌反漲；三民區則因市區機能加上強勁剛需撐場，對這些熱區來說，市場雖有干擾，但長線仍看好，讓建商與屋主相對惜售，對價格也更有底氣，成為強化房價的支撐力。
李家妮表示，部分區域房價雖出現微幅鬆動，提醒購屋族，勿見獵心喜，須留意降價物件，仔細評估降價因素與物件條件，避免買到瑕疵物件，得不償失。
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