鉅亨網記者張欽發 台北  2025-04-16 14:25

北市「潤泰敦峰」今年仍有成交案。(鉅亨網資料照)

在台灣央行限貸令下，坪價 200 萬元俱樂部豪宅照樣站穩身價，台北松山區豪宅「潤泰敦峰」，低樓層戶總價約 1.88 億元今年一月成交，單價爲 212.6 萬元，相較同樓層同坪數鄰居去年七月交易單價 187 萬，總價 1.64 億元，等於半年間入手成本就差了 2400 萬元。

另外，台北市信義計畫區中古豪宅「冠德領袖」也傳交易，今年初，低樓層戶別交易 1.2 億元、每坪 164.7 萬元，創社區次高單價，值得一提的是，該戶前一手屋主於 2021 年以約 1.09 億買進，持有近 4 年轉手，身價增值 1050 萬元。




台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，實價登錄上房價增漲，除了反映地價增值，其他包括不同座向、景觀，或是否帶有裝潢家具、建商額外承諾的贈品等個別差異，由於備註資料未登載，會影響對行情的判斷，因此不能光看表面數字論漲跌。

不過，房地產向來是高端買方資產配置的標的之一，許多企業主在公司營運或股市獲利後，常會將部分資金投入具備保值不動產中，平衡資產配置，若以兩億元的資金來算，2025 年初至今，台股跌幅約 15%，這筆資金若投入台股，至今資產可能縮水約 3000 萬元，因此這些年初及時進入房市的屋主，也算是幸運躲過股災。

台灣房屋集團進一步觀察，截至目前為止，2025 年台北已有 3 筆單價破 200 萬元的豪宅交易，目前居首的是「潤泰敦峰」，其他包括大安區「首泰信義」、信義計畫區「皇翔御琚」等，單價分別為 211.2 萬元、210 萬元。

台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳表示，「潤泰敦峰」過往單價大多從 16 樓以上才有突破 200 萬元的表現，這次的戶別屬低樓層，但仍創造 200 萬元的表現，主要是多數高資產族看重建商品牌，且目前可銷售的戶數不多，物以稀為貴，且該戶景觀視野遼闊，周邊無建築遮蔽，而該社區雖然不屬於傳統豪宅聚落，但是基地方正，一旁就是微風廣場，擁雙敦學區，再加上建商品牌加持，頗受富豪喜愛，在 200 萬元俱樂部一直都榜上有名。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近年平均地權修法、央行好幾波信用管制措施等影響，目前豪宅貸款成數僅剩 3 成、無寬限期，再加上近期美國總統川普的全球關稅戰、通膨等不確定性因素，對豪宅客來說都是會納入評估的風險，而不動產的波動比起股市、債市，相對穩健保值，因此仍是富豪資產布局的考量之一。