鉅亨網記者張欽發 台北  2025-04-10 19:19

2024年台南三大交易熱區，由永康區、東區與安平區拿下。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者盤點 2024 年台南市實價登錄中古屋交易資料，發現台南人偏愛購買 30-40 坪、總價 500-1000 萬元的中古屋，其中交易量第一名的永康區，不僅是台南人口最多行政區，還有重劃區加持。

而交易量排名第二的東區，則是傳統文教區，生活機能優秀，中古屋供不應求；而安平區則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族，交易量位居第三。

統計台南市「永康區」在 30-40 坪、總價 500-1000 萬元的中古屋交易量，去年達到 331 件、位居第一，遙遙領先其他行政區。永慶不動產小東南紡加盟店東蔡武霖表示，永康區人口最多的優勢，明顯帶動房市交易量，加上北外環快速道路、交流道，對於在南科園區通勤的員工相當有吸引力。且近年來北區、東區的重劃區也持續發展，其交通動線也會經過永康區，造就人流匯集、生活機能不斷進化，因此購屋族群持續湧入。

台南東區作為台南老牌的文教區，2024 年交易 174 件，30-40 坪、總價 500-1000 萬元的中古屋，位居第二名熱區。永慶不動產台南文化中心加盟店東呂啟綸說明，鐵路地下化對於東區發展是關鍵利多，整體交通有明顯改善。東區也有台南著名的「平實重劃區」、「南紡夢時代」，前者帶動預售屋價格創新高，後者則是近年最熱門、也是台南最大的購物中心，補足生活育樂機能。此外，區域內從知名國中、高中、到大學一應俱全，很適合育兒家庭在此定居。

以休閒觀光區定位的安平區，2024 年則以 135 件交易量，拿下第三名。有巢氏房屋安平育平健康加盟店東王建程解釋，安平雖位在台南市觀光區，但因為生活環境愜意，加上近年來重大建設如跨海大橋、安平之丘、綠線捷運等議題發酵，且五期重劃區道路井字型整齊規劃，交通明顯比舊市區順暢許多，吸引許多外縣市重視生活品質的客群與年輕首購族選擇在此置產。

觀察台南市 2024 年中古屋成交坪數、總價的分布，除了最受歡迎的 30-40 坪，20-30 坪和 40-50 坪的交易佔比也旗鼓相當，而總價 1500 萬元以下的房子更是熱銷，交易佔比高達 8 成。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，以今年 1、2 月台南的不動產交易市場來看，物件委售量比去年 6 月增加超過 2 成、且有 4 成以上的成交案件議價率達 12% 以上，有購屋意願的民眾可把握機會積極看屋。