房價上漲有風險?!
口袋裝滿滿有風險??!!
還不是台灣房價不會跌的論調???!!!
關稅重創台股 房價跟著跌？ 專家曝「1問題」：不解決仍會漲
東森財經2025年4月7日 週一 上午10:54
美國總統川普在清明連假期間，對24個國家祭出對等關稅，台灣被課徵32%、排名第7高的稅率，預計將對台灣經濟產生巨大影響。時值政府打炒房導致房市冷凍，房價是否有機會因此下跌？品嘉建設創辦人創辦人胡偉良卻認為，如果住宅供需問題未解決，長期仍將面臨房價上行風險。
美國將對台灣課徵32%的對等關稅，今（7）日台股開盤應聲重挫，胡偉良指出，美國政府關稅措施的動機包括減少美國鉅額貿易逆差；推動對美投資，加速製造業回流；增加關稅收入，填補減稅政策帶來的財政缺口；把關稅作為施壓手段，達到經濟和經濟以外的目的。
市場預估對台灣的經濟將產生巨大影響，尤其原本在中國投資、以及轉往東南亞布局的台商，都難以倖免。面對此一新局面，台灣的出口產業將受衝擊，相關投資必然減緩，民間投資意願轉弱，消費及資金流緊縮。胡偉良認為，這次對等關稅除了讓美國面臨停滯性通膨的壓力，若台灣政府未加妥善因應，這樣的情況也會發生在台灣。
至於房價是否有望因此下跌？胡偉良先回顧，之前房價高漲及買方瘋狂搶買的氛圍，政府為打擊炒作行為，透過一系列政策手段如央行信用管制、提高建築貸款準備率，限制銀行房貸集中度等，讓房市局勢大變，進入「3冷」狀態，即買氣冷、推案冷、信心冷，無疑有效抑制了短期投資與投機炒作，為市場降溫，也導致供給被系統性壓縮。
▼胡偉良認為房價並不會因此下跌，反而還會繼續上行。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

然而胡偉良直言，房市當前的「冷」是不健康的反應，要解決房價飆漲，不是凍結市場，而是應該加快供給，所以政府與市場應將重點放在推動都更、加速老屋重建，解決根本的供需問題，否則長期來看仍將面臨房價上行風險。
至於該如何打炒房與解決供需問題上並進？胡偉良建議，應將「都市更新與改建排除在中央銀行的資金管制限額之外」，以確保重建與供給的正向發展不受阻礙，尤其在美國高關稅影響下，提振國內的內需需求更有其必要性。
因此政府的打炒房應從政策層面上明確區分「炒作性開發案」與「公益性都更案」的性質，相關主管機關應針對「具公益性質」的建案給予資金上的彈性與支持，胡偉良舉例，例如不列入放款總量的計算、提供較寬鬆的融資條件，避免使政策本意扭曲成為阻礙都更進行的絆腳石。
胡偉良指出，要讓房價真正回歸理性，需同時從「減少需求」與「增加供給」兩端著手。政府近期的信用管制與課稅措施，屬於針對需求端的管理，短期效果確實明顯，但長期而言，唯有提高住宅供給、加快建案推動速度，才能從結構上解決房價過高的問題，而都市更新正是增加供給的關鍵途徑。
面對這樣的困境，「房價真正的剎車，不是凍結市場，而是加速供給。」胡偉良呼籲，政府在執行層面精準調整，避免一刀切的政策影響公共利益，如何在「抑制炒作」與「促進重建」之間取得平衡，正是當前政府與社會所共同面對的課題。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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