吹喔~~~忽然吹丹鳳(村? 里??)房價?!
以前可是靜悄悄的??!!
請問"百億新建案罕見熱銷" 名字呢? 我想查一下......
丹鳳大轉骨 限貸令閃邊!百億新建案罕見熱銷 新北房價凹陷區憑「兩大題材」追價補漲 |房價狙擊手
Yahoo奇摩房地產編輯部 2025年3月31日 週一 上午9:11

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【文/連珠君】沉寂一段新建案空窗的新北市新莊丹鳳生活圈,
今年反而不受限貸令影響,有指標大案進場,包括馥華、瓏山林、皇鼎都有作品,且傳出不錯的銷售佳績。專家指出,該區受惠塭仔圳重劃區開發,不僅整頓下新莊環境,塭仔圳重劃區新建案7字頭高價的出現,也刺激丹鳳生活圈中古屋行情,來到4字頭均價,10年來漲幅高達近5成,遠高於新莊整體表現。

▲捷運丹鳳站位於中正路、民安路口,可直達台北市松江南京、永康街等多個商圈,與輔仁大學僅相隔一站。

- 丹鳳生活圈屬於下新莊,有捷運中和新蘆線經過,設置丹鳳站。
- 丹鳳生活圈生活機能成熟,有裕民、四維市場早市外,裕民街還有夜市,四維市場則持續到傍晚,方便下班後採買。
- 丹鳳上一站即為輔大站,周邊有許多學園美食,距離好市多、輔大醫院都不遠。
捷運丹鳳站房價長期偏低
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,新莊區一般以中環路為界,以東為上新莊,以西則是下新莊,過去新莊發展長期集中在上新莊,包括知名的頭前重劃區、副都心重劃區等成熟開發區,以及新莊廟街、新莊棒球場等景點設施,通通坐落上新莊,下新莊則長年因工業色彩較濃厚,發展速度相對緩慢,因此早期房價與上新莊有明顯落差,直到近年才有塭仔圳重劃區的開發題材催動補漲,價格逐漸朝上新莊追趕。
台灣房屋中正富國加盟店店東賴家豐表示,下新莊以捷運丹鳳站為中心點,早年因工廠眾多,且家庭代工興盛,居住環境住工混雜,加上丹鳳、迴龍位處於新莊、樹林、龜山等多個行政區交界,地段相對偏遠,西側與北側又環繞山坡地,腹地發展受限,導致房價長期偏低,當10年前上新莊房價已逼近4字頭時,下新莊的丹鳳站周邊,均價還不到29萬元。

▲丹鳳生活圈的機能相當豐富,民安路、富國路上商家種類繁多,生活圈自給自足。
房價雙引擎 丹鳳大轉骨
下新莊與上新莊長期以來的價差,在高房價時代來臨後,逐漸受到買家矚目,也逐步啟動補漲,尤其是「工業區立體化」及「塭仔圳重劃區」兩大題材,使下新莊的發展大轉骨,成為下新莊的房價雙引擎。
賴家豐指出,上回美中貿易戰吸引大批海外資金回流,企業設廠需求殷切,政府推出工業區立體化政策,鼓勵老舊廠房重建,增加廠辦供給,其中新北市就以新莊的反應最踴躍,下新莊許多老舊工廠也跟著改頭換面,原本住工混雜的環境質感也因而改善不少。
《住展》雜誌發言人陳炳辰指出,下新莊丹鳳地區雖不比上新莊重劃區來得純住氛圍濃厚,但其區域生活機能、房價優勢一直受到首購、預算稍微有限的族群青睞,也不乏投資出租買盤。
今年上半年在新案方面更有亮點,馥華、瓏山林、皇鼎都有作品,尤其
馥華案量體大,超過百億元,且
已傳不錯成績,在房市冷氣團中見暖意,由於去年當地新案不多,累積對新案的期待激發買氣,同時有品牌和捷運站點的利多效益,都讓屬意此區的買方突破逆勢願意進場,相當樂觀看好該區的後市買氣。
【在地帶路】高價新案帶動中古屋行情
賴家豐表示,面積約400公頃的塭仔圳重劃區,就坐落下新莊,該重劃區大舉整頓違章工廠,廣設公園綠地,並讓原本腹地有限的下新莊,可釋出大量土地供給,使下新莊躍居為首都圈建設開發的明日之星,如今塭仔圳重劃區的新案均價已達5字頭,高價案件甚至浮現7字頭,新案的高價也帶動丹鳳一帶中古屋行情,使捷運丹鳳站周邊的均價站上4字頭水位,未來發展仍具可期性。