幾星期前的OO房屋的XX指數說台北市跌了?!
原來是造假指數??!!
一點機會都沒有???!!!
房價要降了嗎？專家：七個字 「一點機會都沒有」
謝宜倫 陳儒桓2025年3月29日 週六 下午9:38
因為新青安政策，讓不少想要有個家的年輕人，紛紛趕著上車，房價跟著水漲船高，房仲回想去年的熱度，連他們都認為這是一個不健康的環境，統計在5年內，部分重劃區或是科技園區，漲幅驚人，甚至有超過99%的，逼得相關單位祭出手段，抑制這一波熱潮，只是價格會跌回去嗎?儘管有數據顯示，成交價要稍稍下降，但跌幅不可能超過原本的價格。

圖／TVBS
器材準備好，立刻上工。
從電力配置，水龍頭窗戶甚至空間格局，是否水平垂直都是正確的，各個角落通通不能放過。
驗屋工作人員：「正常來講我們公司就是15到20公分，做一次敲擊，所以會蠻密集的。」
這可是屋主花了畢生積蓄，好不容易買來的溫馨小窩，當然得要一一確認，這房子有沒有任何瑕疵。
驗屋工作人員vs.屋主：「那為什麼會打一個星號，是因為用電上未來要特別注意的地方，是這個迴路，4日也就是對應右邊第二顆這個迴路。」
只是2024年除了房市火熱之外，驗屋也成為一個很夯的產業，才隔了1年，業者如雨後春筍般的一個個成立。
驗屋公司負責人賴恒毅：「從2019到2022這段時間，驗屋公司可能從，全台灣可能從60家不到，現在漲到600到700家，所以那是十倍的量，那是很驚人的，大家覺得買房子就是要驗屋啊，買車子就是要驗車嘛，人要做身體健康檢查，這是一個很正常的需求，但是現在進一步會，確認自己需求以後再去確認，那我怎麼選擇驗屋公司，他的口碑跟品質，那是直接可以分得高下的。」
這工作馬虎不得，要站在第三方公正的立場，幫屋主挑出房子任何問題，只是隨著2024年九月的限貸令一下，儘管該交屋的，繼續之外，買氣的落差他們感受更明顯。

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那它的朝向它是朝南，它是面台灣的護國神山整個中央山脈群。
帶看服務雖然還是有，最近的氣氛，房仲們說這才比較正常。
房仲業者陳文勝：「市場上的投資性質，短期性質的客戶就比較少，所以相對以現在來說房市相對穩定跟健全，去年基本上就有點大家揪一揪，我約你那攝影大哥，也拿個10萬你也拿個10萬，就可以買一間房子先卡位那卡位完之後，它在前兩年如果沒有去限制紅單轉售，這個一人出10萬，可能每個人就賺個3萬5萬，所以導致房價是一直上去一直上去的，這是很可怕這太不健全了。」
全台重劃區科技園區的房價，在這波助漲的情勢下，漲幅幾乎都是翻倍。
根據房仲業者的統計，2020到2024年房價指數，全台增長了53.2%，北中南六都通通一路攀升。
房仲業者陳文勝：「那以現在（三房的）新建案，可能大家想把利息管理費加上去，租到可能3萬53萬8，或者3萬基本上租不出去，那實務上真的租得出去大約，大約會落在2萬5到2萬8之間，那有的可能還要看，有沒有含家具這些，所以現在租金跟房價，其實現在實務上是脫鉤的，它沒有辦法跟著房價往上走。」
TVBS資深記者謝宜倫：「近五年房價哪裡漲幅最驚人，就是在我們現在所在的桃園八德（重劃）區，以前一坪二十萬就有，但現在漲幅超過了百分之99，而在2024年的瘋狂購屋熱潮當中，可能你出一坪40萬都還買不到，所以央行祭出了限貸令，再加上未來可能會有供給過剩的狀況，有專家就說了，未來房價可能會連跌三年。」
台灣室內設計裝飾協會理事長宋瀚霖：「我覺得這部分比較不可能，他既然有了這個自備款，你認為他會降價賣嗎不可能，除非他今天的，他自己的經濟狀況受到什麼，打擊打壓瓶頸啦，他才有可能去拋售低價賣出，台灣人韌性是很強的，不服輸啊。」
房仲研展中心副理陳金萍：「那我們其實發現說在第四季的時候，其實它的一個季漲幅，已經出現了一個負值了，那就表示說已經比第三季還要在下跌，當然幅度還沒有很大，大概就是1.6到4.5之間，但是就是已經出現了一個，房價翻轉的一個現象，那也表示說在去年就是在第三季，不管是房貸緊縮就是銀行的房貸緊縮，那加上央行的第七波選擇性信用管制之下，其實整體的一個交易量，都有很明顯的一個縮減，讓它的一個房價就沒有辦法持續上漲。」
房價各方都在關注，而這完全是連帶關係，在疫情後景氣復甦，台股上漲帶動財富資產增加，新青安激出一票想買房的年輕人進場，投資客也來嘎一腳，購屋需求強勁，推升房價各界都坦言力道過於猛烈，原本說的居住正義，讓年輕人有個家，價格水漲船高。

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不動產投資顧問公司總經理顏炳立：「也在賣到蛋白的價格，更誇張的是連那個蛋殼上面，就是雞屎的地方，根本是是鳥不拉屎地方它也在賣，而且賣這個蛋白價格，這代表亂了序了，台北市過河過橋過山洞，全都是蛋白，可是蛋白在賣蛋黃的價格，這就是代表已經錯了，那我們可以看到，現在木柵你看到木柵現在在推，那個120130，木柵是過山洞的它是蛋白區，可是它這個價格已經在挑戰，挑戰台北市大安區的舊房子，很多房子是說大概1500多萬，那你就付個38萬50萬，就可以擁有這個房子工程零付款，那這個大家能不能說，我這個進入的門檻很低了，所以就下去買，買的話你看到那個完工之後，我不知道你到底要躺著睡還是站著睡，因為那個就是大概9坪多10坪，那這個就是我們剛剛講剁豬肉，賣的這個原理，所以我說這個市場裡面，我們發現說這個蛋白去賣蛋黃價格，所以時間到了它就會下來就不會漲，那這個情況是說台北市土地沒有，所以台北市要因為這樣而下來，要跌到兩三成的話，我認為是機會不大，七個字連跌15%的機會，也是七個字，一點機會都沒有。」