鉅亨網編譯張祖仁 綜合外電  2025-03-26 19:36

上周美國購屋房貸需求 近2個月最強。（圖：REUTERS/TPG）

上周房貸利率幾乎沒有變化。但即使春季面臨強勁阻力，購屋者可能正慢慢重返市場。

不過，美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數顯示，再融資需求較弱，導致上周總申請量較前周下降 2%。



符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.72% 降至 6.71%；自備 20% 頭款的貸款，包括發起費在內的點數從 0.64 降至 0.60。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中寫道：「市場仍關注潛在的貿易政策變化，而聯準會維持基金利率不變。」

本周購屋房貸申請數量增加 1%，較去年同期增加 7%。經過數周下跌之後，這個小幅上漲足以使需求達到近兩個月來的最高水準。

坎恩表示：「上周的買氣主要受到聯邦住房管理局 (FHA) 申請增加 6% 的推動，因為住房庫存寬鬆和房貸利率緩慢下降為這部分買家提供了更多機會。」

房貸再融資申請較前周下降 5%，至一個月以來的最低水準。與去年同期相比，這個數字上漲 63%。去年房貸利率上漲了 22 個基點。

由於 2 年前的房貸利率處於歷史低位，如今能從再融資中獲益的人寥寥無幾。但那些過去兩年以更高利率購買房產的人現在卻可以利用再融資的優勢。年度比較結果如此之大是因為比較基期太低。