預售屋價格就是建商說了算!
還有報導說 愛買不買隨便你?!
還有送裝潢送家電代替降價??!!
現在可以直接議價了???!!!
打炒房打假的？代銷喊有感讓價 房價卻見回不回... 專家曝現實「誰能拒絕台積電！」｜房市觀點
Yahoo奇摩房地產編輯部2025年3月13日

Yahoo房市觀察員/ 廖一德（資深房產記者）
果然，第八波信用管制沒有在這一季上菜！不管讀者們各自「體感」上的房價有沒降一點，但市場輿論確實從去年上半年人人喊漲的氣氛，變為有部分專家學者跳出來喊跌，有相關房價指數跟信心指數出現下修，連龍頭代銷大老都說「議價率已見有感擴大。」當然，你真的去看完一輪房子，還是會納悶：怎麼那麼貴！到底打炒房是打真的還是打假的？
筆者認為，關於抑制房價這件事，沒辦法立竿見影有成效，很大的癥結還是在於「中央地方不同調」。近幾年中央政府為了遏止房價炒作，從2020年開始祭出一系列打房、升息等措施，近期更針對高價住宅的交易課稅祭出新認定；反觀地方政府投入招商、交通、新重劃區發展等建設，一連串的措施看似「炒房」，令人不禁疑惑為何中央地方不同調？今天我們就來聊聊這兩者之間的不同。
從2020年開始的「實價登錄2.0」、「房地合一2.0與重購退稅」、2023年的「平均地權條例」、一連串升息，直到2024年的央行第七波信用管制等，中央政府的用意很明確，就是要讓「炒房」的歪風受到抑制；如今為了讓漲價歸公（抑或者說補課稅），財政部針對早期買房且無法列舉當時房價的屋主祭出高價住宅交易稅，要讓過去享受房價大幅上漲的屋主補稅。
相較於中央政府一手棒子（打炒房）、一手胡蘿蔔（新青安貸款），地方政府的態度就偏向發展為主；不僅大力向台積電招手，在產業建設、土地重劃區、社會福利等方面盡力完善，創造更多就業機會，這部分吸引許多建商進駐推案蓋屋，地方政府一段時間也會透過重劃區抵費地標售來增加稅收。可以說，地方建設欲完善、建商推案更賣力，買氣好房價也因此堆疊更高，稅收正比例增加，對此也有人說過「地方政府沒理由打房」的看法。
正因如此，中央政府背負全民對於房市的期待，打炒房之下難免會跟地方政府對衝，例如吵了好幾年的社會住宅供給不足，關鍵就在土地不易取。太郊區沒人要住，太市中心的土地值錢，一塊本來可以賣出去增加稅收的土地，現在硬生生拿來蓋社會住宅、出租住宅，中央與地方的矛盾就此而生，說到底，一切還是為了稅收。
筆者認為，政府不應該將所有地區、所有房市甚至所有產品都列入管制，甚至應該釐清何謂「炒房」，若透過不當手段獲取利益算炒房，那是否更應該鼓勵長期持有房產？若房價上漲並非完全炒作造成，是否應該規劃出特區統一管制，讓自用宅與商品宅的定義完全劃分開，而不是一味抑制房價上漲讓交易量消失？其實，這些議題都需要更多討論、規劃更多階段性任務來達成，而不是僅透過數字來看房市交易。
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