財訊新聞 　 2025/03/25 15:06

【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者永慶房屋今日公布第三季房產趨勢前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6至14.6萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%左右。

根據內政部實價登錄資料統計，2024年6至7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11至12月交易市況發現，2024年11至12月七都總價2000萬以下產品交易量占比均達五成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達九成，且相較於2024年6至7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。

他指出，根據永慶內部成交資料統計，2025年1至2月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6至7月增長均超過三成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024年第四季房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024年第四季房價指數由漲轉跌，不過2025年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。進一步觀察七都房價指數變化，台北、台中仍較2024年第四季下跌，跌幅為0.6%與0.9%，台南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚0.1%至0.4%。