泰國央行放寬房貸規定

泰國央行正在放寬貸款價值比（LTV）規則以支持低迷的房地產市場，並表示這項變化不會顯著增加金融穩定的風險。

泰國央行週四在一份聲明中表示，根據 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日生效的新規定，對於價值超過 1000 萬泰銖的首套住房，以及價值低於 1000 萬泰銖的第二套住房，將允許獲得最高相當於價值100% 的貸款。

目前，家庭債務高昂，加上銀行放款謹慎，導致國內新房需求減弱。同時，國際買家尚未全力重返泰國市場。

開發商認為，現有的貸款價值比規定旨在抑制投機活動，確保家庭不會負擔過重，可以放寬這些規定而不會影響國家的金融穩定。

根據現行規定，首次購屋者對於價值低於 1,000 萬泰銖的房產可獲得最高 100% 的貸款，對於價值 1,000 萬泰銖或以上的房產可獲得最高 90% 的貸款。

如果第二套房買家已經償還了第一筆抵押貸款至少兩年，他們可以貸款購買價值低於 1000 萬泰銖的房產，最高可達 90% 的貸款。如果第一筆抵押貸款還款時間少於兩年，利率將降至 80%。

對於購買第三套或以上房屋的買家，無論房價多少，貸款價值比上限均為 70%。

該措施於2019年4月推出，並在2021年10月至2022年12月疫情後經濟期間暫時放寬。不過，央行在2023年初恢復原來的衡量標準，並表示房地產投機為金融穩定帶來了新風險。

泰國銀行金融機構政策組助理行長 Somchai Lertlarpwasin 週四表示，現在放寬貸款價值比標準不會顯著增加風險，因為當前的金融狀況無論如何都很緊張，而且銀行對發放貸款持謹慎態度。(資料來源：經濟部國際貿易署)