財訊快報
2025年3月20日 週四 上午8:31



【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，瑞銀集團方面預計，中國房地產行業的復甦將快於之前預期，一線城市將率先復甦。瑞銀集團的中國內地及香港房地產研究主管John Lam在週三的發布會上表示，現在預計房價將在明年初「回穩」，之前的估計是要到2026年年中。

2021年初Lam下調中國恆大評級震驚市場，11個月後恆大違約，淪為房地產市場深度調整的典型。去年，當他的大多數同行預測房地產行業仍將不景氣時，他卻轉而看好該行業。

Lam在發布會上列舉了市場復甦加快的多種原因，包括2月份一線和核心二線城市的二手房交易回暖、土地拍賣溢價上升、房屋掛牌量趨於穩定等。他表示，這與2014-2015年週期轉折點的跡象相似。

Lam指出，經過四年的調整，一線城市的庫存週轉已恢復到平均14個月，與2015年相同。他表示，這可能會促使開發商增加土地儲備並建造更高品質的住房，以提高售價。

不過，Lam預計，中國房地產市場的兩極分化將更加嚴重。他看好一線城市的區域開發商，認為與在全國開展業務的開發商相比，在一線城市擁有優質土地儲備的區域開發商在規劃項目時會有更大的靈活性。