我最喜歡舉例了 一目了然?!
西屯區 你們一直大推特推的小2房權狀27坪 可以吧??!!
1203/27=44.55萬/坪你算的均價是36.5萬(1203/36.5=33坪是小2房嗎?)
請問你用7期的2房來平均嗎???!!!
總價親民符合年輕族需求 永慶房產集團盤點台中兩房5大交易熱區
張 夢珊2025年3月13日 週四 下午6:13

總價親民符合年輕族需求 永慶房產集團盤點台中兩房5大交易熱區 13
CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導
近年來小家庭盛行，考量到總價、性價比，越來越多人選擇兩房作為購屋標的。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，西屯區生活機能便利、重大建設多，交易量位居榜首；北區擁有多個重劃區，兩房交易量位居第二；北屯區在中國醫藥大學強大剛性需求帶動下，交易量位居第三。
有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示，西屯區擁有水湳經貿園區、台中工業區、捷運綠線等建設，不僅工作機會多，也緊鄰快速道路、國道，交通十分便利。目前以屋齡20年內、總價1200萬-1600萬元的兩房物件為主，對於小資、首購族來說，負擔較小，若是找屋齡20年以上的物件，總價有望低於1千萬元。因就業人口多、租屋需求高，也有投資置產族群購置物件長期收租、或是租轉買的客群。
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兩房年交易量北區以819件位居第二。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖說明，北區是相對早期發展區域，擁有一中商圈、中國醫藥大學，緊鄰西屯區和北屯區，交通便利性高。兩房物件約有5成交易與中國醫藥大學相關，包含在地工作、學生租屋等需求，且生活環境愜意舒適，許多在地人換屋時仍會選擇在此購屋。因發展時間早，早期兩房並不流行，目前多以屋齡10年內、總價1400萬-1600萬元為主，對於偏好新房的年輕族群相當有吸引力。
近年重劃區議題熱門的北屯區，以交易784件位列第三。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋，在看好北屯區的重大建設及腹地大的發展利多影響下，考量現今小家庭數量多、首購族的負擔能力，建商積極推出兩房的新建案。北屯區目前兩房中古屋主要為屋齡10年內、總價約1200萬-1500萬元，符合首購族、年輕世代，在重劃區持續興建下，未來兩房產品勢必持續增加，在預售屋、新成屋帶動，兩房中古屋房價也相對保值。
綜觀台中市2024兩房中古屋的五大熱門交易行政區，均位於蛋黃區，也是近年來房市交易熱絡區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，兩房最大賣點在於總價親民，首購、小資族接受程度高，許多建案選擇主打兩房產品。然而兩房室內空間較小，不具備擴充性，坪數低於25坪的小宅，銀行貸款限制也較多，建議民眾若有購屋打算，除了釐清自身現在及未來5年內的空間需求外，也要一併考量總價、屋齡、貸款成數等條件，方能做出明智的購屋決策。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照
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