鉅亨網編譯張祖仁 綜合外電  2025-03-12 19:11

上周美國房貸需求大增11%。（圖：REUTERS/TPG）

美國房貸利率降至去年 10 月以來最低水平，推動房貸需求在前周大幅上漲之後，上周進一步上漲。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，房貸申請總額較上月增加 11.2%。

上周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.73% 降至 6.67%，較去年同期低了 17 個基點；自備 20% 頭款的貸款，包括發起費在內，點數從 0.60 上升至 0.63。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示：「房貸利率連續第 6 周下降，30 年期固定利率降至 6.67%，為 2024 年 10 月以來的最低水平。」

受每周利率變動影響最大的房貸再融資申請較前周增加 16%，較去年同期增加 90%。如今，絕大多數借款人的貸款利率遠低於目前的水平，但那些在過去兩年利率較高時購買房屋的人現在可能能夠節省一些錢。百分比增幅較大主要是因為總量仍然很低。

本周購屋房貸申請數量增加 7%，比去年同期增加 4%。

坎恩說，「隨著進入春季購屋季節，所有貸款類別的活動都有所增加。政府採購申請增加了 11%，得益於聯邦住房管理局 (FHA) 利率降至 6.34%。此外，平均貸款額更高，購屋貸款額達到 46 萬 800 美元，為 1990 年以來調查中的最高值。」

另一項《抵押貸款新聞日報》的調查顯示，房貸利率周一 (10 日) 下跌，周二 (11 日) 又以相同幅度上漲，本周初基本上持平。美國政府將於周三 (12 日) 公布上月消費者物價指數；該指數是衡量通膨的關鍵指標，可能會對利率的走向產生更為決定性的影響。